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第1页第一篇文章日期: 2025-10-08
第1页最后一篇文章日期: 2025-09-02

公义人士抨温哥华地产低估问题严重 或导致卑诗短少数亿元地税

【星岛综合报道】退休建筑师盖勒(Michael Geller)表示,他一直渴望为温哥华的房地产市场恢复一些“公正”。

加通社报道,当盖勒注意到卑诗物业估价处(BC Assessment)对温哥华市中心一处前历史酒店地块的官方估价约为640万元时,他觉得自己必须采取行动。根据盖勒的估算,这大约是其实际税收价值的三分之一。

盖勒说:“关键在于,我们每个人都会经历人生,当看到不公平的事情时,有些人会说:‘哦,我不想参与。’通常,当我觉得某件事不公平时,我才会参与,所以这就是我这么做的原因。”

他对开发商Holborn Properties Ltd.拥有位于邓斯缪尔街(Dunsmuir St) 500号的地块估价提出第三方上诉,得到了卑诗估价处审查小组的同意,该小组将估价提高到1,890万元,与盖勒的估计一致。

他说,这意味着开发商Holborn这块约1.2万平方呎地块的地产税将增加至少13万元。

盖勒看到新的估价后说:“我很高兴,我们感到些许满意。”

大温地产业的观察人士表示,拥有115年历史的邓斯缪尔酒店 (Dunsmuir Hotel)所在地的情况并非个案。该酒店于今年1月因严重的结构性损坏而倒塌,市政府称其为建筑结构严重损坏

退休估价师霍洛威 (Derek Holloway) 表示,卑诗省可能因低估房产税而损失数亿元,而退休的本拿比城市规划师伦格(Robert Renger)表示,市政当局似乎对修复可能被漏洞掩盖的低估问题不感兴趣。

他们表示,利用公司所有权变更来逃避房产转让税,使得卑诗估价局难以履行职责,需要加强该机构的职能,赋予鉴价师强制业主回应资讯索取请求的权力。

盖勒表示,他于2月份向审查小组提出上诉,因为他注意到该地块的估价“低得可笑”,仅为637.5万元,相当于周边5处房产每平方呎估价的三分之一。

例如,盖勒在申诉中写道,隔壁邓斯缪尔街570号的土地估价为每平方呎1572元,而Holborn的地块估价约为每平方呎540元。

他说,他对Holborn集团在酒店被拆除前的处理方式尤其感到愤慨,“然后他们却因为较低的估价而得到了奖励”。多年来,该公司也因其位于温哥华小山区(Little Mountain)的地块开发进度缓慢而受到批评。该地块于2008年从省政府手中购得,导致数百名居民被迫搬离社会住宅。

盖勒说:“所以,我提出申诉。”

Holborn地产公司在一份声明中表示,他们已收到重新评估报告,其对该地块的首要任务是与市政府合作进行重建,以提供住房,“激活街道”,并为温哥华市中心的经济复兴做出贡献。

霍洛威曾在卑诗省评估局担任估价师28年,他表示,近年来他发现了数百处被低估的房产,并称这些只是“冰山一角”。

他表示,《评估法》的部分条款“毫无约束力”,允许一些业主无视卑诗省评估机构的资讯索取要求,而不受处罚或严重后果。

霍洛威表示,他自己的调查发现了“数百处房产被低估”,如果以此推算整个卑诗省的情况,可能意味着“数亿地产税的损失”。

财政厅在声明中表示,商业房地产所有者缴纳公平的税款至关重要,该省“密切关注有关房产估价过低的报告”。 声明还表示,财政厅还负责审计房产转让税的缴纳情况,这有助于确保商业房地产所有者缴纳税款的透明度。

温哥华市府则表示,该市“尊重并依赖”卑诗物业估价局在地产评估方面的专业知识,并且通常不会提起申诉或申请介入,除非具有“重大的先例影响”。

(图:加通社)

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