华裔地产经纪涉额500万按揭相关“不当行为” 被罚5万多元

【星岛综合报道】一名地产经纪承认与她的同居配偶涉及两宗不当行为，同意向规管机构支付5万多元罚款。

据CTV报道，梁瑞（Rui "Rena" Liang，译音）上月就其不当行为与卑诗金融服务管理局（BCFSA）达成了一项同意令（consent order）协议，局方其后在官网公布了该份文件。

在协议中，梁瑞及其个人地产公司同意向BCFSA支付5万元行政罚款，另加5,000元执法费用。

根据该项同意令的内容，梁的个人地产公司（被称为RL PREC）于2019年2月在温哥华的一处物业登记了一笔500万元的按揭贷款。

文件显示，这笔贷款被错误地登记为“比预期高出一个数量级”的金额，并称其为给梁同居配偶朱浩超（Peter Ho Chiu Chu，译音）的50万元“配偶贷款”。

根据同意令，这笔贷款与两人正在兴建的一幢房屋有关，而朱是该物业的注册业主。

根据卑诗省《地产服务法》（Real Estate Services Act）及其相关法例，个人地产公司不得从事“地产服务及与地产服务直接相关的支援服务以外”的业务。而梁及其公司容许将按揭贷款于其RL PREC名下登记，可能违反了相关规定。

同意令写道：“在2022年4月，该笔按揭贷款从RL PREC转移到梁个人名下，贷款金额被修改为50万元。”

报道指梁及RL PREC在该文件中承认的其他不当行为，也是源于她与朱的关系。

根据文件内容，“168 Rock Solid Homes”公司自2008年成立以来，一直为朱持有。该公司约在2012年开始提供租赁物业管理服务，但未有获得相关许可证。

同意令写道，梁在知道朱及其公司并未获得提供租赁物业管理服务的许可证或豁免许可的情况下，仍然指示西温一处租赁物业的租客与作为受业主聘用的物业管理者朱先生取得联络。梁在文件中承认，此举构成协助或支援无牌物业管理的行为，属于《地产服务法》中所列的“不当行为”（conduct unbecoming）。

根据同意令，梁及其RL PREC公司同意支付5.5万元罚款，梁亦同意进修卑诗大学（UBC）商学院的地产交易服务补足教育课程。

该文件指梁及其公司此前没有受到BCFSA处罚的记录。

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图：pikwizard

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