近四分之三的受影响加拿大房贷续期者计划缩减开支，以应对更高的还款压力

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准买家亦开始作出让步，55%的受访准买家正在减少非必要开支，另有31%则选择动用投资资金

随着国际事件持续带来财务不确定性，加上住宅负担能力仍为加拿大人的关注焦点，道明银行集团 (TD Bank Group) 的一项最新民意调查显示，房贷续期者正面临多项挑战。其中近一半 (45%) 在来年续期后预期月供将有所增加，57%预期这将影响其居住安排。在这些续期者当中，有73%表示必须缩减开支，以应对压力。

尽管近月以来利率整体呈下降趋势，但仍未回到2022年前长达十多年加拿大人所经历的历史低位。近四分之一 (22%) 的受访者表示将在未来一年内续期房贷，许多人计划调整其整体财务策略：

• 43%表示需要暂停房屋装修计划；
• 29%表示可能需要出售现有房产，改为购买更可负担的住房或缩小居住空间；
• 15%表示将考虑与室友同住以分担开支；
• 15%表示计划搬至其他社区居住。

“我们的民调发现，今年准备续期房贷的受访者中，有75%倾向选择固定利率房贷而非浮动利率房贷，但我们也提醒大家，并没有一种万能房贷方案适用于所有人，”TD房地产抵押贷款 (Real Estate Secured Lending) 产品管理副总裁 Patrick Smith 表示，“我们深知加拿大人希望获得快速且实用的房贷建议，而 TD 在这方面随时准备提供协助。我们的房屋贷款专员可提供度身定制的见解，协助您了解各种选项，并制定最适合您独特需求的贷款策略。”

尽管楼市于年初降温，但准买家仍考虑作出让步，希望进军楼市，并调整其财务策略以实现入市计划。根据民调结果，55%的准买家表示正减少非必要开支，另有31%计划动用其现有投资，例如免税储蓄账户 (TFSA)、注册退休储蓄计划 (RRSP)，以及首次购房储蓄账户 (FHSA)。

专业建议的重要性

随着愈来愈多的加拿大人持续追求置业梦想，无论是购买首间住房、出售现有物业，或是单纯想更深入了解房屋贷款流程，寻求专业建议都是关键一步。然而，仅有35%的受访者表示曾寻求过相关置业建议。

近四成 (39%) 的受访准买家表示，若能快速获得专业人士的建议，他们将更有信心应对加拿大楼市 。

Smith补充道：“在瞬息万变的经济环境下，我们理解许多加拿大人在判断自己于房地产方面的决策是否正确时，难免会感到迷惘。每位买家的情况和影响决策的因素都各有不同。无论您的实际情况如何，TD都能提供合适的建议，协助您更有信心地作出重要的财务决策。”

应对置业中的情绪

尽管许多加拿大人仍坚定追求置业目标，受访的准买家也坦言，整个置业过程可能会引发复杂的情绪。部分受访加拿大人表示，他们在置业旅程中感受到压力 (45%) 和焦虑 (38%)；不过，他们同时也表示这个过程带来了兴奋 (34%)、充满希望 (33%) 和乐观 (32%) 的情绪。

置业体验因人而异，亦会带来不同的挑战、结果与感受。有意进军楼市的加拿大人可寻求专业建议，有助于他们更顺利地踏出置业旅程的每一步。

希望尽快获得房屋贷款建议？只需回答几个简单问题，TD房屋贷款直线服务就会为您配对一位 TD 房贷专员伴您左右，为您的置业之旅提供度身定制的贷款建议。

关于此项民意调查

此项民意调查由The Harris Poll Canada进行。在2025年4月10日至4月18日，随机抽取了890名加拿大业主，以及881名计划于未来5年内购买房屋的加拿大人。为确保能进行地区之间的比较，每一受访者 (业主与准买家) 在British Columbia, Alberta, Saskatchewan & Manitoba, Ontario, Quebec 以及 Atlantic Canada的样本数皆不少于 100人。数据已按年龄、性别和地区进行加权处理，以与2024年相同研究的数据保持一致，便于年度比较。出于比较目的，这种规模的概率样本的估计误差幅度 (衡量抽样变异) 为正负3.3%，在20次中有19次如是。与数据表相比，总数或总数之间的差异是由于四舍五入所致。   

关于道明银行集团

道明银行 (The Toronto-Dominion Bank) 与旗下附属公司统称道明银行集团 (TD Bank Group，简称“TD”或“银行”)。按资产计算，TD名列北美第六大银行，在全球各大金融中心多个地点，为超过2,790万名客户提供四项主要业务：加拿大个人和商业银行业务，包括道明加拿大信托 (TD Canada Trust) 和道明汽车贷款加拿大公司 (TD Auto Finance Canada)；美国零售业务，包括TD Bank, America's Most Convenient Bank^®、道明汽车贷款美国公司 (TD Auto Finance U.S.)、及美国道明财富 (TD Wealth (U.S.))；财富管理和保险业务，包括加拿大道明财富 (TD Wealth (Canada))、道明自管投资 (TD Direct Investing) 和道明保险 (TD Insurance)；及批发银行业务，包括道明证券 (TD Securities) 和TD Cowen。TD也是全球首屈一指的网上金融服务机构，共有超过1,800万名活跃的网上和流动服务客户。TD在2025年4月30日的资产达2.1万亿元。道明银行在多伦多证券交易所及纽约证券交易所均有上市，股票代号为“TD”。

来源：道明银行集团