多伦多楼价冠绝全球 专家称开发费用是主因

【星岛综合报道】Oxford Economics最新发表的2025年全球城市指数显示，多伦多成为全球楼价最难负担城市之一，居民支付房屋开支的收入比例全球最高。

数据显示，多伦多楼价在5月份按年下跌4%，但仍高于110万元，已超出一般买家能力。多伦多市长邹至蕙表示，过去20年来人口增长35%，但可负担房屋供应未能跟上：“年轻人已经放弃置业梦想。”

多伦多都会大学高级研究员Frank Clayton指出，开发费用、规划限制及需求压力是造成楼价高企三大因素。单是开发费用已令每个新建住房成本增加10万元，大多伦多地区部分地段更可达20万元。联邦政府早前承诺，将豁免首置100万元以下住房的GST销售税，但Building Industry and Land Development Association (BILD)主席Dave Wilkes指出，多伦多平均楼价已远超这水平，建议修改HST统一销售税计算方式，料可为100万元以下物业减价13%。

此外，大多区房屋新盘销情连续7个月创新低。Toronto Regional Real Estate Board负责人表示，楼价及利率回落有助改善负担能力，但如果新建房屋供应未能配合人口增长，楼价将重拾升势。

Clayton认为，危机源于2000年代初安省改变土地使用政策，包括设立绿化带限制发展区，令适合建屋的土地供应紧张。专家认为，除非政府在土地规划、开发费用、税项等方面作出改革，否则难以改善房屋负担能力。

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