九仓吴天海称豪宅市场气氛好转 主要受惠股市向好

九仓（004）主席吴天海表示，目前本港楼市两极化，400万元以下细价楼暂时沉寂，但整体仍算活跃；中间价位住宅则受地点、各区供应和定价情况影响；而豪宅市场近期气氛好转，主要得益于股市向好，金融市场信心增强，新股赴港上市增多，令数以亿元计的超豪宅“交易氛围更轻松”。

内房或重新适应现楼政策

对于内地房地产市场，吴天海表示，个别城市销售情况不错，近十年高品质二手房亦增多，整体一、二手房前景较乐观，但楼市发展仍受供应情况制约。他续指，中央正考虑推行卖现楼政策，一旦落实，行业将重新适应，虽然过去预售制度曾为行业发展提供资金支持，但卖现楼政策长远来看有助于住宅楼市稳定及健康发展。

内地写字楼方面，吴天海指写字楼供应目前远远大于需求，并且后续还有新供应加入，在经济信心不足下，写字楼市场难有良好的上升趋势。

网购成实体商场竞争因素

谈及内地商场经营，吴天海提到，今年第一季内地十大城市、二十大城市的零售总额按年有不错增长，幅度约在4%至6%。但他指出，有关零售数据包含网上零售，现时线上零售成为实体商场的竞争因素，同时线下商场之间竞争也日趋激烈，各商场表现有所不同，整体而言首季零售行业发展并不轻松。
 
吴天海又称，旗下内地奢华酒店的入住率与往年相比变化不大，不过平均房价有所下降，降幅在单位数左右，从第一季至今基本维持这一趋势。