UBC压箱底最后地块拟加码开发 为温西顶级社区增逾150%住房

【星岛综合报道】卑诗大学(UBC)计划修改Wesbrook Place社区的土地用途，提高建筑密度和高度，以便增加4,600名居民，结合原有计划，更新后的计划将使这片最后未开发地块的房屋和居民数量增加150%以上。

Wesbrook Place作为UBC社区内最后一块未开发土地，于2007年开始第一阶段建设，取代了一些研究设施和之前的森林区域。总体而言，该街区的建设进程正从北向南推进。

预计2025年6月，UBC董事会将会审查更新后的土地使用计划并予以批准。

目前，该区域已有约5,400套住宅竣工、兴建或获批，可为约11,600名居民提供居住空间。

如果按照Wesbrook Place最初土地使用计划，该社区现已接近饱和，Wesbrook Place South可容纳约800套住宅，容纳约1,800人——全面建成后，社区总人口将达到约12,500人。

然而，根据2025年的土地使用更新，Wesbrook Place South的未来开发案将为约4,600名居民提供约2,100套住宅。与原来的土地使用计划相比，更新后的计划将使这片最后未开发地块的房屋和居民数量增加150%以上。

这些变化将使Wesbrook Place未来的总建设规模达到约7,500套住宅，最多可容纳约16,200名居民。

目前，土地使用更新中尚未确定住房使用权，例如分契、市场价出租单位和廉租单位，以便为未来的住房需求和逐个地点的市场条件提供灵活性。

提供教职员工和学生更多住房

据该大学称，这些更新支持全校住房行动计划的目标，包括为高达40%的新社区开发项目提供租赁住房，为高达25%的教职员工提供低于市场价格的租赁住房，以及为在校园工作或学习的人提供高达15%的市场租赁住房。

根据最初的土地使用计划，Wesbrook Place可建造131,000平方呎的商业零售、餐饮和服务空间。如今，这一目标已完全实现，零售村位于西16街附近的街区北半部，以“Save On Foods”超市为中心，并拥有数十家餐厅和其他企业。

总体而言，整个Wesbrook Place街区的最大可建筑建筑面积将达到728.5万平方呎。

为了支持Wesbrook Place South的高密度用途，土地使用更新也加强了该地区步行和自行车基础设施的改善。此外，新社区南部的一个大型公园——研究园区最近也完工了。

Wesbrook Place还拥有一个社区中心和自己的高中——大学山中学(University Hill Secondary School)。此外，中学附近也预留了空间，以便将来为该社区提供自己的小学。

交通配套设施逐步跟进

土地用途的变化与UBC最近批准的2050年校园总体规划一致，该规划要求新建可容纳24,000名居民的建筑，并大幅扩大学术空间。总体规划也规定了Wesbrook Place South的更高密度和高度。

在Wesbrook Place的西北部，UBC还计划建造一个新的“体育场社区”，可容纳约3,500名居民，建筑高度可达32层，里面包括低于市价的住房，供教职员工和学生居住，以及市场价住房，用于资助新社区的便利设施、公园和公用设施，以及一个体育场。

Wesbrook Place South土地使用更新和新体育场社区的潜在计划，可能会支持UBC通过41街、49街和西南海旁大道（Southwest Marine Drive），以及未来的UBC天车延伸线，改善公共巴士服务。

目前，UBC天车延伸计划假设在校园内设立一个车站，然而，UBC一直主张在体育场附近和Wesbrook Place附近设立第二个车站，这将使千禧线（Millennium Line）新的最西端终点站位于南校区。

该社区已有频繁的巴士线路，例如十多年前通过Wesbrook Place穿过该社区的49路UBC/Metrotown站，以及沿西16街的其他多条巴士线路。

图：UBC

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