房屋装修合约需注明完工日期 否则遭罚

【星岛综合报道】卑诗省法官命令装修承包商须退还房主的 10,000 元押金，因为装修合约中没有注明完工日期。

CTV 报道，法官皮尔森（Paul Pearson）对该纠纷的裁决于上星期在网上公布，结束了数年的冲突，同时也对长期的房屋装修问题做出了说明。

该判决开头写道：“此事的焦点在于卑诗省的《商业行为和消费者保护法》是否要求在房屋装修合约中写明完工日期。...我认为确实如此，并且如果未以书面形式注明完成日期，消费者可以在一年内取消合同，并要求全额退款（不扣除任何费用）。”

在本案中，李凡 (Li Fan，音译) 聘请了 Northern Tropic Homes Ltd. 来建造一间日光浴室 — 于 2021 年 12 月签署了一项价值 114,744 元的装修合同，并支付了 10,000 元的定金。

法庭获悉：“值得注意的是，书面协议并未列明工程预计完成的日期。”

10 个月过去了，工程仍未开工，也没有获得建筑许可。承包商告诉李凡，由于新冠肺炎疫情导致的全球供应链问题，导致难以取得必要的材料，而且运输成本飙升。承包商告诉李，该项目将额外花费 17,310 元加商品及服务税。

由于不愿意支付增加的费用，李凡通知承包商取消装修、终止合同，并要求退还押金。

根据决定，承包商拒绝退款，理由是制定计划和购买材料已经花费了金额 — 估计花费了 23,611.52 元。

法官皮尔森写道：“我确信被告在项目准备和玻璃及铝部件制造上投入了大量资源。”

取不回订金的李凡采取了法律行动。李凡仅要求取回订金，并未寻求违约赔偿。

最终法官判决称，他认为《商业行为和消费者保护法》允许“消费者”在某些情况下不受处罚地终止与“供应商”的协议。

法官解释说，法律要求这些合约包含许多具体内容，包括完成日期。如果遗漏了任何“必需组件”，消费者就有权在一年内终止合约而不受处罚。

然而，承包商辩称，要求确定完工日期“忽视了建筑项目的实际功能”。

尽管皮尔森承认，房屋装修的时间表可能会因许可程序、供应商问题和劳动力短缺而延迟，但他认为仍需要注明完工日期。

法官写道：“由于合约中没有完成时间表，如果装修工程延长数月甚至数年，超出消费者的预期，消费者将不会得到任何补救措施。”

法官称，该立法并不限制完成日期可以设定在多远的未来，也不排除在合约中写入考虑到延期可能性的条件。“它只是指引一个人去行动。”

图：CTV

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