麦美娟专访︱“联厦联管”试验最快6月推 选定油尖旺、荃湾等4区 委聘非政府组织助业主参与
【联厦联管/麦美娟/区议会/油尖旺/荃湾】去年《施政报告》提出选定小区推行“联厦联管”试验计划，民政及青年事务局局长麦美娟接受《星岛》访问时表示，已选定在油尖旺、深水埗、九龙城及荃湾推行为期一年的试验计划，委聘非政府组织协助区内“三无大厦”或旧楼业主达成共识，共同聘用一间物管公司联合管理大厦，协助执行日常大厦管理工作，最快今年6月推行。麦美娟说，没有为每区定下最低参与大厦数目门槛，以保留计划弹性，而教育业主明白业主有责任管理好自身物业更重要，所以没计划向小业主提供资助。
非政府组织需递交报价及建议书
麦美娟表示，4区有很多单幢楼或“三无大厦”，不少大厦没设立法团，或法团停摆欠实际效用，亦有大厦聘请物管公司非常困难，因楼龄高、户数少，如只有20多户聘请物管公司购买保险时，每户需缴付很高的保单费用。
在试验计划下，民政处会委聘具丰富地区网络、大厦管理经验的非政府组织，接触小区内大厦的业主，鼓励及协助他们参与计划。非政府组织需就试验计划递交报价及建议书，获委聘组织须向目标大厦的法团、业主等介绍计划；当有超过一幢大厦同意参与，协助大厦按规定采购“联厦联管”服务等。
甄选程序方面，麦美娟指，民政总署有专组评审建议书，准则包括价钱、经验、能力及有否新措施等。组织需每月提交报告，汇报大厦管理情况，包括环境卫生、楼宇维修和保养、管理是否按协议提供服务等，组织需在签定合约起提供一年服务。在油尖旺区，试验计划在界限街、弥敦道、鸦兰街及塘尾道一带推行。
3月初陆续咨询区议会
麦美娟表示，将“联厦联管”概念变成具体措施并不容易，例如居民物业管理意识、争取业主共识等。她称部分业主认为，“做咗法团就好麻烦，无法团就咩都唔驶管”，但政府期望透过计划 ，以更合理价钱协助业主、法团处理物管问题。她指业主当然希望其物业“管理好、价钱合理”，但部分小业主欠相关知识，不知从何入手，而试验计划可提供协助，“当佢哋觉得好无助，唔识管理时，知道有人帮到佢。”
时间表方面，麦美娟指3月初陆续咨询各区议会，希望在两三月内完成提交建议书阶段，最快6月开始试验计划，会预留约700万元推行。至于目标多少大厦参与，她强调没硬指标，惟两幢是最低要求，“如果唔系就唔叫联厦”；倘计划“有法圑肯做、有管理公司愿意接，倾得掂就会启动”。她形容计划往往一开始最难，非政府组织需在建议书内，列明可为多少幢大厦提供服务。
不会资助业主参与 麦美娟：做好日管理是业主责任
市建局去年在九龙城试行“联厦联管”，有区议员反映最难是寻求业主共识，因旧区不少业主是长者，管理费负担能力较低。被问及会否由政府提供资助吸引业主参加，麦美娟表明不会，认为若一幢大厦没承办法团、没管理公司，政府便给予资助，反而对有心做好管理的业主不公平。
她强调私人物业日常管理必须靠业主，这是业主责任，又反问若当局提供资助后暂停，相关业主会否即时脱离计划，强调资助只是短期诱因，健全的制度才可令业主有长期好处。她又指，非政府组织可在服务建议书中列明有何措施吸引业主参与，例如为大厦开源，在外墙提供位置卖广告，收入可纳入法团供日常开支。
记者：李健威、陈嘉洛
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