房屋出租兩年污水橫流誰之過？房東因少做一件事不得不賠錢

【星島綜合報道】溫哥華一套出租屋發生嚴重的污水泄漏事故，房東未進行維修，租戶在未經通知的情況下搬離，泄漏造成巨大損失，由於房東沒有檢查報告能證明損害責任歸屬，被勒令向前房客賠償數千元。

法庭文件顯示，房東於2023年9月21日向住宅租務審裁處(Residential Tenancy Branch，RTB)提出索賠，要求授權扣留租戶的擔保和寵物押金，以及支付未付租金並賠償租賃單位的損失。

而租戶則是申請退還押金並賠償損失。

據悉，雙方同意租期於2021年9月1日開始，每月租金為2,750元。

由於房東在房客搬入或搬離時沒有完成檢查報告，而這些都是卑詩省住宅租賃法（Residential Tenancy Act，RTA）所要求的，這意味著租戶有權獲得雙倍押金。

房東表示，房客造成的房屋損失為11,347.38元，並要求超過3,000元的遺留垃圾清理費，地毯清潔費逾400元，房屋刷漆費逾2,500元，庭院維修費逾2,400元，等等。

租戶方面則稱，發生污水泄漏後，房東未能進行維修。

租客表示，2023年8月13日，該單位發生「灰暗」的污水泄漏，導致黑色黴菌滋生，出租單位內整體「衛生狀況不佳」，之後變得「無法居住」。而房東未能對房子進行維修，他們別無選擇，只能於2023年8月19日搬走。

租客的孩子當時只有7歲。

該租戶付了8月份的租金，並要求他們騰出出租單位的幾天租金補償1,064.52元。他們已為9月份支付了半個月的房租，因此索賠1,375元，此外，還要求支付他們63.31元的租金利息。

與此同時，租戶只同意房東有權獲得267.38元的未付水電費，並駁斥了房東要求其對損壞負責的說法。

仲裁員在裁決中指出，房東提供了「稀少且難以令人信服的證據」，來證明房客對出租房屋造成了損壞。此外，他們在租戶入住時並沒有對單位進行檢查，因此無法證明房屋在出租之前的狀況。

仲裁員接受了租戶有關污水泄漏導致出租房屋無法居住的證詞，並補充說，房客在房東未能維修的情況下，於6天後搬走的行為屬合理。

租戶最終可獲得雙倍押金（減去部分水電費）、8月份12天租金的補償、9月的半個月租金及押金利息（減去部分水電費）。

房東共被要求於2024年2月15日向房客支付7,735.45元。

圖：Getty Images Plus

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