華裔經紀暗中出標與客戶競價買屋 轉售勁賺120萬法庭判回吐

【星島綜合報道】一名地產經紀涉暗中找人代為出價，與他代表的客戶競購同一個住宅，結果以稍高於客戶的出價購得物業，轉手後賺得約120萬元利潤，與代其出價的友人平分。他的客戶在獲悉事件後興訟，法庭判經紀須將自己從中賺取的利潤轉交客戶，以作賠償。

根據卑詩最高法院本周公布的裁決，胡艾倫 (Alan Hu，譯音) 於2018年1月，以209.8萬元購入了素里市174街夾20大道附近一處房屋，然後於2021年9月以335萬元售出。

判決書顯示，胡在購入該物業時，是客戶鍾培華 (Pei Hua Zhong，譯音) 的房產代表，鍾委託胡代為出售其位於素里Poplar Drive的物業，並購買那間位於174街的房屋。

胡代鍾準備了一份出價，求購174街的物業，獲得賣方接納，但鍾因未能及時賣出自己的物業套現，因此無法完成交易。

鍾之後再次出價，但輸給了出價比他稍高的另一買家，後者在交易後僅兩周，就把買屋合約轉讓給胡。

當鍾發現了此事後，決定入稟索償，卑詩最高法院判他勝訴。

訴訟中的物業佔地約一英畝，是一幢建於1980年的單層房屋，有三間睡房和三個浴室。

根據卑詩物業估價署 (BC Assessment) 的資料，該物業在2025年的估值約為302萬元，其中主要是地皮價值，房屋本身只值大約7.3萬。

與友合謀截餬   利潤五五分帳

據判決書內容，在2017年12月，鍾想買下上述房屋，叫胡為他首次出價，但他要繳付73萬元首期才能取得按揭貸款，這意味他要先賣出自己位於Poplar Drive的物業才可成事。鍾表示曾吩咐胡找賣方辦理延期交易，但胡未有照辦，限期過去，交易告吹。

與此同時，胡跟妻子與一對分別名為陶靈霞 (Lingxia Tao，譯音) 和陳志 (Zhi Chen，譯音) 的夫婦在拉斯維加斯旅遊，期間四人有談及174街的房屋。之後，陶出價209.8萬求購該物業，成功擊敗了第二次出價的鍾，鍾的出價為205萬。

約兩周後，陶把買屋合約轉讓給胡。

胡在證詞中辯稱，他只是向陶提及該物業，並給她介紹了一名地產經紀。陶則指稱，胡向她推銷該物業，聲稱這是投資良機，因為地皮很大，重建有升值潛力。

陶當時並非加拿大永久居民，也不懂英語，她指稱是胡與另一名經紀安排了所有事宜，促成了交易。她表示早在拉斯維加斯時，雙方已傾好了投資者協議 (其後於2018年3月交易完成時簽署)，並協定把該物業轉售後，利潤五五分帳。

根據法庭文件內容，胡與陶正為另一宗糾紛對簿公堂。

鑑於胡曾多次在宣誓作出證詞後，承認有關證詞並非事實，法官形容胡為不可靠證人，並指陶的敘述較為合理和可信。

法官在判詞中寫道：「他故意破壞鍾先生為購買該物業所作的競投，以便自己能夠從中得益。」

胡辯稱，鍾在申請按揭時誇大了其妻的海外收入，如果法庭勒令胡「回吐」其在買賣該物業所賺得的利潤，那等同讓鍾憑藉犯下的過失而獲利。

法官不接納此說，並指胡和鍾兩者的過失，在性質上存有巨大差別；因此判胡須向鍾繳付相當於買賣所得利潤的款額，以作賠償。

圖：BC Assessment

V20