港深创科园︱首期发展密度楼高齐升 环团关注与早年环评结论有出入 促交最新保育方案
【港深创科园/楼高/发展规划/环团】政府正大力推动创科产业发展，日前公布《河套深港科技创新合作区香港园区发展纲要》中，提及园区第一期发展规模较原计划倍增，楼面面积从54万平方米倍增至100万平方米，楼宇高度更由“不高于10层楼”，大增至40层高。有环保团体向《星岛》表示，关注发展密度急增对当区生态环境影响，促当局交代最新的保育方案。有城规会委员指，发展规模若突破原定上限，程序上须重新进行评估及城规程序。但创科局回复指，第一期发展改动并未超越120万总楼面面积的发展规模，未来若有需要，会就第二期发展再做评估。
港深创科园︱楼宇高度由原定“不高于10层” 拔高至最高40层
落马洲河套区港深创科园分作两期发展，两期原定合计最高楼面面积达120万平方米。不过最新公布的《纲要》提及，第一期的楼面面积已达100万平方米，即已用超过八成的总楼面面积；楼宇高度更由原定“不高于10层”，拔高至最高40层。创科局局长孙东早前接受《星岛》访问时提及，为加速发展，始将楼面面积集中拨入第一期项目，日后需重新为第二期做城规。
港深创科园︱长春社: 首期发展密度与当年环评结论有出入
不过，有环团关注首期发展密度急增，可能影响当区生态布局。长春社公共事务经理吴希文指，当日计划发展120万平方米的楼面面积，是按照当时的环评估算制定，按照当年说法，相关密度可“平衡发展和保育需要。但现时首期范围的发展密度有“较大幅提升”，或与当年环评的结论有所出入，他说：“若发展布局发生改变，或需重新审视现在的布局对环境的影响。”吴续指，后海湾是很重要的生态走廊，“政府是否有重新做评估？现阶段是否有提出一些缓解或补偿生态的方案？”他指，若日后在城规上有新的程序，亦可借此机会处理生态保育问题。
对楼宇高度提高，吴希文指，当年的生态评估顾及了生态走廊的重要性，故规定梯级式的楼宇设计及限制楼高，以保证雀鸟的飞行路径。他指，生态意义依旧存在，大幅增至40层的楼高与当年的环评不一致，“可能会阻碍雀鸟的飞行路径，亦有可能会产生更多的人为影响，如鸟撞、光害等问题。”他认为，重新提出详细的生态评估是较为恰当的做法，“不能只谈提升发展规模，生态评估就不着墨。”
城规会委员何钜业表示，若发展规模突破了原本规划的上限，程序上须根据《城市规划条例》第16条向城规会提交“规划许可”申请，视乎改动规模，有关报告及评估会耗费“数月甚至一年”的时间。他说：“当发展密度变大，要进行交通、环境、排污、通风等技术评估，再去城规会讨论相关改动是否恰当。”而目前不好评价港深创科园改动是否可行，但相信有既定处理程序。被问及首期发展规模大增，是否不符合当年的环评报告，何表示所有的规划申请都要根据最终的发展方案，重新做环境评估，“周边的客观环境或许有变动，当年通过的环评不代表是极限。”
港深创科园︱创科局: 发展改动未逾2013年环评报告发展规模
创科局回复指，港深创科园第一期的发展改动，并未超越2013年环境影响评估报告中，所提及的“河套香港园区”120万总楼面面积的发展规模。港深创科园公司正在就第二期发展进行规划研究，若有需要会按法例要求进行评估工作。局方又指，在推动第一期发展时，政府及港深创科园公司一直严格按照环境许可证的相关要求，落实保育措施，包括增设生态区并设置一道50米宽的低矮建筑缓冲区。
记者 郭颖彤
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