多倫多市計劃為收入低於16萬的家庭提供首期補貼

【星島綜合報道】多倫多市政府正提議放寬可負擔住房的購買規定，為中等收入家庭提供幫助，因為市政屢屢未能實現自己設定的幫助家庭購置低成本住房的目標。

自2015年以來，該市的目標是每年幫助400個中低收入家庭獲得住房，一些非營利組織認為這一目標「相對適中」，但一份新的市政廳報告承認，這一目標「通常」沒有實現。例如，他們的數據顯示，2022年市政僅批准了151套經濟適用房。

市政工作人員在他們的報告中將此歸咎於一系列障礙，包括對建造可負擔自有住房感興趣的建築商數量減少，市政和上級政府提供的資金有限，以及借貸和建築成本的增加推高了新房的整體價格。

多倫多的援助計劃今天承諾免除向Habitat for Humanity 和 Options for Homes等組織收取的費用，並計劃將節省下來的資金作為首付援助貸款。這些非營利組織依靠聯邦和省級項目為購房者提供更多的首付幫助。

省府最近要求所有城市都為非營利組織提供此類費用減免。鑒於多倫多也面臨著購房問題，市政工作人員認為這是一個嘗試供更多幫助的機會。

市政府現在正提議對其做法進行幾項調整。除了額外的費用減免和非營利組織與私人開發商合作建造可負擔住房的新選擇外，該市還提議幫助年收入不超過16萬加元的家庭，或收入在80%的家庭。此前，該計劃將符合條件的收入限制在60%，即每年約10.2萬加元。

「我們城市正經歷一場深重的危機，中等收入者也買不起樓，」市政住房發展主任Noah Slater在接受採訪時說。「這個項目必須經歷一些改變。」

其中一個挑戰是是住房負擔能力的迅速惡化，市場需求與家庭實際負擔能力之間的差距越來越大。

Slater指出，多倫多的一套公寓售價約為75萬加元。對於收入處於 80% 的家庭來說，他們可能只需要額外幾萬的首付就能買到自己的房子，而收入處於 60% 的家庭則可能還需要數十萬。

市政府認為，當住房支出佔家庭收入的 30% 以下時，購房才算得上是可以負擔的。例如，市政表示，對於收入在 60% 的人而言，今年購買一套三房的住房需要花費320,556加元或更少，才算是可以負擔得起的。

可負擔和可實現住房提供商 Options for Homes 的行政總裁Daniel Ger對這一提議表示歡迎，並指出他們近年來面臨的一個關鍵挑戰是，年收入在9萬加元左右或以下的中等收入家庭根本無法通過抵押貸款壓力測試，即使有首期補貼也是如此。

Ger表示：「該計劃要求的收入水平非常適合我們的服務，但外部因素使得執行起來非常困難。」

如果獲得批准，向高收入者提供的援助將正式被視為「可實現的」（attainable），而非「負擔得起的」（affordable）自有住房。重點關注此類住房是去年市長鄒至蕙和省長福特達成的一項全面協議的要求。該協議規定省府將負責加德納高速公路（Gardiner Expressway）和 Don Valley Parkway 的建設。

但Slater表示，即使有了擬議的變化，除非聯邦和安省也提供更多的首期補貼，否則多倫多的住房所有權援助目標不太可能取得 「實質性進展」。

除了城市提案，工作人員還發布了由Beam Group和BGM Strategy Group對他們目前的方法進行的分析。在強調2009年至2023年期間獲得援助的1242戶家庭等優勢的同時，他們的評估也指出了限制性資格標準等問題。

多倫多市的工作人員希望，通過調整其可負擔住房所有權的總體規定，能夠更容易地實現多倫多到2030年批准4000套可負擔自有住房的總體目標。

多倫多規劃和住房委員會將於周四審議擬議的變化。如果獲得批准，該提案將於本月提交市議會審議。

（圖：資料圖片）T03