MiC组装楼“乐翘轩I”被指质素差 95业主要求执漏 房协 : 手工问题不涉结构

【房协/专用安置屋邨/MiC/乐翘轩】房协首个以“组装合成”建筑法（MiC）兴建的资助出售房屋，位于洪水桥/厦村的专用安置屋邨“乐翘轩I”早前竣工，业主上月陆续收楼，惟有买家验楼后不满造工质素。房协总监（项目策划及管理）张冠华向《星岛》表示，截至本周一，房协收到95位业主提交的执漏清单，强调“事无大小都会全力协助”，明白部分业主认为一些手工情况未如理想，会按执漏清单积极跟进，一般会在21日内完成执修。他重申，手工问题与MiC无关，大厦并无结构问题，亦无发现有渗水情况，已成立特别协调小组与业主沟通，加深认识MiC，消除一些误解和疑虑。

执漏清单多涉地砖及油漆等手工问题  与MiC建筑法无关

日前，有乐翘轩业主认为大厦疑有渗水漏水问题、“楼层移位”及单位装修粗疏等，更邀请网红拍片评测，引起网民对MiC建筑方法的关注。张冠华指，房协目前收到的执漏清单内容，大多围绕地砖、墙砖、墙身油漆、脚线、门框等手工问题，强调纰漏与MiC建筑法并无关系，“例如磁砖空心，其他高档楼盘都会有”，团队会持续为业主执修。他指，一般而言，执修工程可于21天内完成；至今有4个单位已完成首张执漏清单的工程，需时由2天至15天。

房协总监（项目策划及管理）张冠华表示，截至本周一，房协收到95位“乐翘轩I”业主提交的执漏清单，强调“事无大小都会全力协助”，一般会在21日内完成执修。何健勇摄

所谓“楼层移位”是经工程师准许，在安全计算范围之内的偏差，乃工程预计之内，绝对不会影响大厦的结构安全。何健勇摄

张冠华解释，“盒仔”的每一面都有做防水涂层，并会先在厂房内“试好水、验好水”后才完成外部装修。何健勇摄

工程人员连日来已迅速为多个单位完成修缮工程，房协再次检查认为妥善满意，稍后会跟业主验收。房协提供

房协就公共空间向承建商提出执漏清单要求跟进，现时外墙吊船执修工程进行中，料1至2个月内完成。房协提供

张冠华表示，留意到有业主对MiC可能存有误解，首先是所谓“楼层移位”，他指项目每个在厂房完成、俗称“盒仔”的预制组件都重20多吨，团队需要通过天秤吊运安装，但是在安装过程会有一些偏差，“系经工程师准许，在安全计算范围之内”。他指出，房协根据条例检测建筑物的安全稳固性，亦都经过屋宇署的核准出入伙纸，代表建筑物结构各方面都要达标和安全。

房协抽查约30单位  检测显示墙身湿度达标

防水方面，张冠华解释“盒仔”的每一面都有做防水涂层，并会先在厂房内“试好水、验好水”后才完成外部装修。安装时，每个“盒仔”之间的夹口会以灌浆料填满空位，然后再封胶防漏，楼板之间理应没有渗水空间。有些封胶位置表面不平滑，属手工问题，可以做得更好，但同样不会影响结构安全。他表示，得悉最近网上影片指有业主发现楼板湿度超标，怀疑墙身有渗水问题，房协团队近日亦抽查大约30个单位，检测结果全部显示湿度低于当局的指标值（35%）。

房协成立特别小组  加强与业主沟通

张冠华提到，为令业主安心，房协已经成立一个由承建商、工程顾问及房协代表组成的特别小组，加强与业主沟通，了解他们的关注及解答疑问。特别小组会继续约见小业主，跟进单位的执修情况，“例如渗水问题，如果有业主想约我们一起做专业测试，我们系好欢迎的”。至于外墙、后楼梯等公共空间的手工问题，张指房协本身都出了一份执漏清单要求承建商跟进，现时包括外墙吊船执修工程进行中，料1至2个月内完成。

他重申，房协会加紧监察承建商妥善跟进单位的执修工作，而事实上，工程人员连日来已迅速为多个单位完成修缮工程，房协再次检查认为妥善满意，稍后会跟业主验收。

记者 赵克平