柏文對屋主24次噪音投訴處理22次不公 法庭令近5千元罰款全免
【星島綜合報道】一名受到二十多項噪音罰款的溫哥華分契物業屋主在民事法庭勝訴，將獲得分契（strata）物業公司1,800元付款。
據Glacier Media報道，卑詩民事審裁處(Civil Resolution Tribunal)駁回了溫哥華分契公司對一位屋主24項噪音投訴罰款中的22項，並命令該公司向該男子支付1,800元。
根據仲裁庭成員蒙哥馬利(Maria Montgomery)周五（15日）發布的裁決書，屋主皮爾武（Florentin Pirvu）表示，該物業公司在未經調查且沒有給他提供回應機會的情況下，就對他處以罰款，違反了《分契物業法》(Strata Property Act)第135條。
該主張獲得仲裁員蒙哥馬利採納。
皮爾武於2018年購買了他的分契單位，並於2021年開始出租給現租戶。
他聲稱，該分契公司將每項投訴視為涉嫌違反附例（bylaws）的行為，並單獨對待及處理。
皮爾武因此被處以4,800元的罰款，但他只支付了其中的1,800元，而仲裁庭認為該分契公司的行為明顯不公平，下令其償還這筆款項。
皮爾武於2021年11月18日收到該物業第一封關於噪音的投訴函。
物業在信中表示可能會對屋主處以200元的罰款，並要求皮爾武在14天內回應。
皮爾武於11月28日透過電子郵件回覆稱，他不同意噪音投訴，並提供了租戶的詳細答案。
「沒有證據表明該分契公司審查或回覆了該電子郵件，」蒙哥馬利說。
2021年12月22日，皮爾武收到將對其9月的噪音投訴處以200元的罰款通知，他還在12月17日凌晨收到一項新的噪音投訴通告。
但皮爾武沒有機會對這一投訴做出回應。
然後，2022年10月19日是一封關於凌晨4時發出大聲敲擊聲的投訴函。
其後在2023年2月8日的會議上，業主立案法團（strata council）對幾宗投訴進行審查，稱皮爾武的單位和正下方的單位天花板/地板都發出敲擊聲。
該物業於2月10日發出4封信，並於2月22日又發出一封，每封信均做出200元的罰款決定。該分契公司其後於2月27日為皮爾武舉行聽證會。
2023年9月，該物業對皮爾武物業做出兩筆200元的額外罰款。
皮爾武透過電郵回覆說，他的房客有視訊證據顯示撞擊聲是從另一個單位傳來的，而蒙哥馬利指出，「沒有證據表明該物業公司審查或回覆了這封電子郵件。」
2023年11月24日，該物業向皮爾武發送了4封信函，內容涉及10月21日以及11月的3次新增噪音投訴。
每項投訴均處以200元罰款，11月30日又發出3封投訴通知，每封均再罰款200元。
「其中一封信重複了先前關於10月21日的投訴，」蒙哥馬利說。
然後，在2024年，該分契公司又發出了4封類似的投訴信，加徵9次200元的罰款。
皮爾武稱噪音均發生在不合理的時段，「他的房客要麼不在家要麼正在睡覺」。
物業方則辯稱，提供警告信和舉辦聽證會符合法律要求。
但蒙哥馬利不同意此說，她指出，分契公司「沒有採取合理措施客觀地調查噪音投訴，其行為明顯不公平。」並指該物業處以22項罰款是未能嚴格遵守法律之舉。
「罰款無效，」她說，「我命令物業取消除2021年9月和2022年9月30日的罰款外，所有因噪音投訴而向皮爾武開出的罰款。」
圖：Getty Images
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