CMHC：多倫多和溫哥華按揭拖欠率料達10年最高水平

【星島綜合報道】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)警告稱，由於相對較高的借貸成本給多倫多和溫哥華居民帶來財務壓力，拖欠按揭的房主數量將會增加。

CMHC在周四（14日）發布的一份新分析中警告稱，多倫多和溫哥華這兩個城市按揭拖欠率，預計將在未來6至12個月內達到2012年和2015年的水平。

CMHC指，儘管加拿大央行近幾個月降低了基準利率，但房主仍需要應對每月更高的貸款支付。這是因為他們中的許多人在按揭利率低於2%時就申請了貸款，現在正面臨更高的借貸成本。

自從央行從2022年開始透過一系列升息措施來減緩通脹以來，多倫多和溫哥華的按揭拖欠率（即房主逾期至少90天未還款）就一直在上升。

兩地區目前都是買方市場

報告指出，房地產市場降溫和持續的經濟不確定性是拖欠率預期上升的關鍵因素。

根據CMHC的數據，多倫多今年第一季的拖欠率為0.14%，而2022年第三季的拖欠率為0.06%，同期成長0.08%。

CMHC負責住房經濟和洞察的高級副總裁Mathieu Laberge表示：「這種趨勢正在回升，我們認為這一趨勢將持續存在。」並指出，這兩個城市的欠款率在短時間內已經翻了一番，「這非常重要，」他說。

CMHC預計，這一趨勢將在加拿大最昂貴的房地產市場多倫多和溫哥華持續存在，原因有兩個，首先，這兩個地區目前都對買家有利，隨著購買數量下降，越來越多的房主將出售其房產，這意味著有人可能需要更長的時間，才能以足夠高的價格出售房產來償還按揭。

另一個原因是，這兩個城市的按揭持有人越來越多地拖欠信用卡和/或汽車貸款。該機構表示，非按揭產品的拖欠，是按揭拖欠的早期預測因素，因為許多加拿大人在按揭違約之前往往會先錯過信用卡付款。

CMHC是依賴加拿大信用報告機構Equifax的數據，涵蓋高達90%的按揭市場，包括來自特許銀行、信用合作社和按揭投資實體等替代貸款機構的貸款。

該機構的分析也指出，在卡加利、沙斯卡通和哈利法斯等房地產市場較為平衡的城市，按揭拖欠率預計將保持穩定。

預計2025年將有逾百萬筆按揭續約

報告同時強調，儘管加拿大房主總體上具有韌性，利率上升和通貨膨脹的全面影響可能要到今年晚些時候，甚至是2025年才能完全感受到。

CMHC預測，到2025年，至少有105萬按揭消費者將面臨續貸，並且與最初簽訂的按揭相比，利率可能會顯著提高。

同時，加拿大勞動市場出現緊張跡象，就業成長疲軟，失業率穩定上升。目前失業率為6.5%，比過去12個月上升了整整一個百分點。

在最近的一份報告中，加拿大皇家銀行(RBC)經濟學家詹森(Nathan Janzen)認為，勞動力市場疲軟實際上給加拿大家庭帶來的風險比即將到來的按揭續約浪潮更大。

圖：加通社

V6