擁有住房比退休金計劃更可靠 成加拿大人致富途徑

【星島綜合報道】加拿大統計局最近的調查發現，擁有住房甚至比僱主資助的退休金計劃更可靠，更能提供退休後的生活保障。

加拿大統計局數據顯示，最年輕的加拿大房主淨資產通常至少是同年齡層租屋者的10倍，而對於接近退休年齡的人來說，這一差距更擴大到近30倍。

加拿大統計局金融安全調查於本周二（29日）公布的數據，為許多加拿大人的看法提供了佐證，擁有住房更能成為致富的可靠途徑。

對於最年輕的家庭（最高收入者年齡在35歲以下）來說，2023年有房產者的淨資產中位數為457,100元，而同一年齡層租屋者的淨資產中位數為44,000元。

55歲至64歲房主的淨資產為1,241,800元，幾乎是租屋者中位數43,000元的30倍。數據顯示，65歲以上有房者的淨資產中位數為1,081,000元，而租屋者的淨資產中位數為72,000元。

統計局調查發現，擁有住房甚至比僱主資助的退休金計劃提供了更多財富。擁有主要住所但沒有僱主退休金計劃的加拿大人，去年的淨資產中位數為914,000元。與此同時，那些擁有僱主退休金計劃但沒有自己房產的加拿大人，淨資產中位數僅為359,000元。

智庫Generation Squeeze創始人保羅-克肖（Paul Kershaw）表示，「這些數字是嚴峻的、令人擔憂的，表明我們存在一個系統性問題，有可能讓年輕的加拿大人陷入文化成癮——透過房價上漲來為積累財富提供資金。」

數據顯示，全國平均房價5年內上漲了30%，過去10年上漲了64%，其中多倫多和溫哥華地區的房價突破了100萬元。

房價上漲已幫助各世代房主增加了財富，其中最年輕群體的財富增幅最大，從2019年到2023年，35歲以下家庭的中位淨資產增加了45%。

但高昂的房地產成本使許多加拿大人被擠出市場，也使房屋擁有率下滑。

安省工程公司C.F. Crozier & Associates Inc.總裁莫坎（Nick Mocan）表示，這項調查凸顯了年輕家庭獲得住房所有權的緊迫性，他的公司已連續4年為員工提供高達20,000元的按揭首付款，迄今為止有36名員工得到這項福利。莫坎表示，他的員工對該公司的喜愛，「反映了加拿大年輕人對必須擁有住房以增加淨資產的強烈願望」。

對於其他年齡層的加拿大人來說，這一數字同樣嚴峻。

根據統計局的數據，那些收入最高、年齡介乎35歲至44歲之間的房主，去年淨資產中位數為673,000元，而租屋者淨資產中位數為61,200元；45歲至54歲之間的房主淨資產中位數為972,200元，而租屋者的淨資產中位數為50,800元。

聯邦政府一直在努力創造更多經濟適用房以及減稅，並為開發商建造出租公寓大樓提供更便宜的貸款，渥太華也減少了每年接納的移民和臨時居民數量，希望能夠抑制住房需求，從而降低房價。

圖：加通社

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