小心物业管理会乱收费 没有使用设施费也可能算在住户头上

【星岛综合报道】检查一下你的大楼管理费中，是不是有些费用收得不合哩，最近卑诗省一个裁决显示，住户住户发现自己并未获得大楼的设施服务，却仍然被收取费用，因此向物业管理委员会提告。

Daily Hive 报道，屋主苏特 (Werner Suter) 拥有一间公寓单位。他对卑诗省民事解决法庭表示，包括他在内的一些单位没有配备地热系统，但他仍被收取地热供暖和制冷费用。苏特请求法庭下令阻止物业管理委员会收取费用。

但物业管理委员会对仲裁庭说，其收费合理且公平，这是依照章程向所有业主收取费用。它请求仲裁庭驳回争议。

根据网络上发布的决定，2014 年至 2016 年间该公寓建造了 44 个单位是使用地热供暖和制冷设施。2021年，又新增了 25 个单位，但这些新单位不使用地热供暖和制冷，而是配有天然气炉和空调。

大楼年度营运预算包括地热费，2021 年、2022 年和 2023 年的年地热费在 35,100 元至 36,100 元之间。苏特表示，非地热单位业主每月支付 30 至 61 元之间的费用，他家每月费用约为 41 元。

苏特对费用提出投诉后，召开了一次分层会议，就是否将这些单元分为地热地块和非地热地块进行了投票。法庭文件显示：“章程修正案决议需要 3/4 批准才能通过。它在特别股东大会上以 30 票赞成、25 票反对的结果未获通过。”

法庭仔细审查类似案件，并权衡苏特是否因费用而遭受重大不公平行为的受害者。最终法庭认为，非地热机组所有者并没有从这笔费用中受益。“根据地热单位与地热供应商签订的合同，地热单位所有者毫无争议地每年可以免费获得地热系统的维护费用，而非地热单位所有者必须安排并支付自己的供暖和制冷系统维护费用。”

尽管物业公司请求驳回此案，法庭还是命令物业公司停止向所有非地热单位业主收取与地热供暖和制冷系统相关的费用，并向苏特偿还 225 元的法庭费用。

v01