大棋盘｜梁振英吁提防造地“供过于求”惹关注 剑指宁汉豪？
政府力推北部都会区发展，但前称“明日大屿”的交椅洲人工岛填海计划，却被认为“冻过水”，特别是目前政府财赤严重、融资困难，加上商业地需求减少，他日建成是否仍可透过卖地收回成本，颇有疑问。发展局局长宁汉豪近日在立法会指，争取2027年启动交椅洲人工岛填海，稍后展开详细工程设计，但目前不需为整个项目估算最终成本或考虑“钱从何来”，而是考虑未来30年期内是否需要这些土地。
无独有偶，全国政协副主席梁振英昨在网上发文，明言“慎防供过于求”，认为香港土地房屋供应短缺只是目前，未来供应量并非越多越好，市场价格很敏感，从来是看供需，需求也不会无穷无尽。他指土地房屋供应大增，楼价大跌，对解决住屋问题虽是好事，但衍生的负资产、金融和政府财政问题，也要想想如何应对。他更形容，新界东北可能是香港“最后一个政府有钱赚的开发区”，以后每个新区或入不敷支，要靠政府补贴，对政府财政造成结构性影响。
梁振英昔日力争土地供应
梁振英担任特首年代，一直力争土地和房屋供应，“供应并非越多越好”言论一出，即引起部分政圈人士关注。梁振英帖文更提到，政府开发新区的财政收支不能不预算，建城造地不能“拍脑袋”，似是意有所指。有政圈中人认为，CY帖文似乎是暗示交椅洲等大型计划，恐怕要蚀本收场，开发新区必须“计好数”，政府大兴土木必须考虑对财政的长远影响。
添马中人：内部有意见认为人工岛“勉强无幸福”
CY同时点出土地供应过多而造成楼价大跌，产生的连锁反应。事实上，发展商对于人工岛项目一直不算积极，除了考虑土地供应增加令楼市下跌，亦希望集中推北都以释放储备多年的农地价值。
上届政府曾初步估算人工岛填海造地1000公顷，造价高达5800亿元，引起极大争议，政府“吸取教训”已不敢再估。新一份《施政》提到会稳慎推展人工岛建设，本年底前启动项目填海部分的环评程序，目标明年完成审批工作。
有添马中人说，政府内部有意见认为人工岛项目“勉强无幸福”，以现时市况搞融资，预料反应一般，相信本届任期内填海难有明确进展。《施政》续谈及人工岛，相信是“定期郁一郁佢”，令计划有存在感，而未来会否因应财政状况好转而续推，则留有后路。
选委界议员林筱鲁指，不会过分解读梁振英意思，但任何政府考虑造地，当然离不开基本供求关系，造地量多会影响房地产市场气氛也是现实。但如果将这逻辑推到极端，最简单方法自然是停止造地，地价自会回升，但若然如此，政府对外释出的观感可能是“对未来发展无信心”。他认为造地“方向不能迷失，步伐可以调节”，即使因应市况要减慢造地，预先规划也是需要的。
民建联议员梁熙认为可拉长人工岛发展，优先发展北都，往后可再按照市场供需再调节步伐和规模。他指规划大型基建，要一段长时间说服社会接受，举例指交椅洲填海涉及渔民、坪洲居民、环团等，有大量持份者，设计规划时要相当仔细，前期工作预先做好，到有需要发展时便有备无患。
聂风
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