公寓阳台坏了谁的错？ 物业拒绝修复反指房主滥用

【星岛综合报道】卑诗省一位房主与分契物业(Strata)就阳台遭到损坏一事在法庭听证会上展开争论，物业则指房主滥用阳台。

卑诗一位房主提起诉讼，声称其物业拒绝修复他受损的阳台。他请求法庭下令强制其进行维修，并要求赔偿5,000元，用于赔偿与精神困扰有关的损失。

该物业则声称房主滥用阳台，在阳台上放置了大型设备。

仲裁庭的裁决称：“它声称设备的重量和振动使阳台的防水膜松动。”并补充说，物业公司认为房主应该负责维修。

根据网上法庭的裁决​​，阳台上次维修是在2019年。

据房主称，问题出在阳台上的两个薄弱点上，他认为这是由于它们下面的阳台防水膜下腐烂造成的。他于2022年7月18日首次向物业经理发送了有关此事的电子邮件。

2022年9月7日，有人进来检查阳台。

2023年3月，物业经理通知房主，有关阳台维修的资金投票在物业会议上遭否决。

房主声称，原来在2019年完成的维修工作没有做好，并提供了当地一家检验公司的检验报告来支持这一说法，仲裁庭接受了这一点作为专家意见证据。

虽然该物业并没有对该检查报告的结果以及阳台需要维修提出异议，但报告再次表明房主违反了附例（bylaws），并因使用和存放不允许在阳台上存放的物品而造成了损害。

仲裁庭发现，房主在阳台上使用台锯等重型设备确实违反了一些附例。然而，没有足够的证据支持阳台是因其设备的振动和重量导致恶化的说法。

仲裁庭最后裁决，该物业须负责阳台的维修。

但房主的损害赔偿请求遭驳回，物业管理公司须在纠纷发生后60天内，聘请承包商并支付费用以修复其阳台，并向房主支付仲裁费。

图：网上图片

V6