施政报告2024 | 提速推展北都工程 未来5年6万个房屋落成 新田科技城年内动工

行政长官李家超今（16日）宣读新一份《施政报告》时强调，北部都会区(北都)是香港经济发展的新引擎，政府会在保持公共财政稳健的前提下，提速推展北都内与经济及房屋发展相关的工程，预计在未来五年，会有约6万个房屋单位落成入伙，新田科技城的首阶段基础工程将在今年内开始工程，争取自2026至27年起陆续推出约20公顷新创科用地。

政府在5年内（2024-25至2028-29年度）收回约1,000公顷土地，政府消息人士指逾8成土地来自北部都会区。

政府预计在未来五年，会有约6万个房屋单位落成入伙。资料图片

政府将推进北部都会区建设。

政府将推动河套港深创科园发展。

政府将就新田科技城首阶段基础工程寻求拨款，预期今年内开始工程，争取自2026至27年起陆续推出约20公顷新创科用地。资料图片

沙岭数据中心用地今年内会启动改划程序，用作数据中心及相关用途的创科用地将扩大至十公顷。资料图片

李家超表示，北都将逐渐进入“收成期”，在未来五年，会有约6万个房屋单位落成入伙，当中包括约10条新公共屋邨；新田科技城的首批用地会推出市场；实施“一地两检”的新皇岗口岸大楼亦会落成。

在第二个五年，他指北都新落成的房屋单位将再增加约15万个；有逾1000万平方米的总楼面面积作经济用途；古洞北首幢政府联用办公大楼落成启用；北区医院完成扩建并投入服务；运输基建方面，北环线主线2034 年竣工，北都公路（新田段）预计2036年开通。

另外，政府将就新田科技城首阶段基础工程寻求拨款，预期今年内开始工程，争取自2026至27年起陆续推出约20公顷新创科用地，交由科技园公司发展和营运。另外，元朗南新发展区第二期工程亦会在明年中开展；牛潭尾初步发展建议短期内公布，当中会预留用地，推动“北都大学教育城”、第三所医学院及综合医教研医院的发展，年底会公布新界北新市镇及马草垄一带的初步发展建议。

沙岭数据中心方面，他指今年内会启动改划程序，用作数据中心及相关用途的创科用地将扩大至十公顷。

探讨选取试点产业园区 3个约15至20公顷片区作试点 

政府正探讨选取试点产业园区，如洪水桥╱厦村新发展区部分物流用地方面，批拨予由政府成立和牵头的公司，负责按政府产业政策制订园区发展和营运策略及日常管理、招商引资等工作，明年首季将公布细节。

“片区开发”模式方面，政府将拣选具规模及商业价值和将会提供公共设施的地块成为片区，由项目发展商综合开发，使片区提速落成，目前物色了三个分别占地10至20公顷的片区作为试点。

政府消息人士指，将在洪水桥下邨新发展区、粉岭北新发展区及新田科技城三个地方分别挑选10至20公顷的土地试行“片区发展”模式，其中，洪水桥及粉岭北的收地工作进展更快，而新田科技城新发展区还需待立法会拨款后再开始收地工作，预计推出时间会迟些。消息人士指，政府将在2024年底展开市场意向调查，目标在2025年中完成调查，三个“片区开发”试点的具体地点会在调查中公布，而具体招标计划及时间表则会在调查完成后再确定。

消息人士指，“片区”需要有不同的用地组合，包括公共设施、私人住宅、商业及产业用地等，政府会委托私人发展商进行土地平整及公共设施建设，相信若面积太大会对发展商造成挑战，认为10至20公顷是合适的面积。消息人士又指，当局对公共设施占比比例没有要求，但会划分每个用地的位置。另外，发展商平整土地及建设公共设施的费用会在招标后最终付的地价中扣除，当局认为这对政府的现金流有好处，且发展商可利用私人住宅及商业项目作将来进一步发展。

成立“河套区港深创新及科技园督导委员会” 年内发布发展纲要

另外，就发展河套深港科技创新合作区方面，政府已成立由行政长官主持的“河套区港深创新及科技园督导委员会”，带领政府制订香港园区发展的整体策略、计划和布局部署。预期今年内发布《河套深港科技创新合作区香港园区发展纲要》。

李家超又指，香港园区由西至东分两期发展，第一期总楼面面积将倍增至100万平方米，首三座大楼将在年底起陆续落成，而首批来自生命健康科技、人工智能和数据科学等园区支柱产业的租户将在明年开始进驻，其余五座大楼未来五年将全部落成。

园区便利措施方面，李家超目前正与国家有关部委探讨试行，如港深两地园区特定人员便捷过境；利用无人低空运输，方便物资跨境流动；便利落户香港园区的内地企业跨境调拨资金等。