溫哥華兩幢危房因未出租被課徵近130萬空置稅

【星島綜合報道】溫哥華位於橡樹嶺購物中心（Oakridge Mall）附近的兩幢破舊房屋，被溫哥華市府課徵近130萬元的空置稅，打算在這裡興建混合用途塔樓的開發商為此入稟卑詩最高法院（BC Supreme Court），希望法庭駁回此項課稅。

據Postmedia報道，溫哥華市表示，對橡樹嶺購物中心附近的兩幢破舊房屋，開發商應該在準備重建期間將其修復並出租，但開發商稱，這些房屋受到石棉、黴菌和老鼠糞便的污染，已經無法居住。

根據提交到法院的請願書，開發商Cambie and 43rd Nominee Ltd.是於2022年從Wall Financial Group手中買下甘比街（Cambie Street）5900號街區的，他們打算將以前的單戶住宅區重新開發為一幢15層的酒店大樓、一幢29層的公寓大廈以及一些商住混合藝術家工作室。

Peterson Group Properties旗下的C43 Development公司在請願書稱，「該地塊上的現有建築空置、破舊且年久失修。」「當時這些建築物都用木板封起來，無人居住。」

C43稱公司於2022年春季開始申請開發許可證，但由於其前合作伙伴Coromandel Properties退出，導致計劃推遲。

據稱，開發商在2022年期間與市政府舉行了多次會議，而這些房屋處於空置狀態。

該公司向市府提交了建築圖並討論了施工的各個階段，包括景觀、結構、電氣、機械、圍護結構、規範和室內設計，並於2023年8月提交完整的許可證申請。

但開發商在2023年初犯了錯誤，未能根據空置稅細則申請重建豁免，並收到了稅務通知，指其每處房產欠稅634,950元，總計1,269,900元。

開發商繳交了這筆稅款，但隨後提交投訴，稱這些房產不受空置稅法案的約束，依法案要求，業主須為每年空置超過6個月的房產繳交空置稅。

但請願書稱，一名空置稅審查官員得出的結論是，他們並未獲得豁免，因為該豁免僅適用於「在該市正在審查重新分區或開發許可證時，沒有任何住宅單位的房產」。

評估稱房屋不適合居住

開發商於2024年5月要求進行進一步審查，並透過加拿大註冊安全專業人員委員會（BCRSP）的風險評估來支持其論點，該評估稱現有房屋因為「大量接觸化學刺激物、黴菌、石棉、鉛和囓齒動物糞便。」不適合居住。

據稱，甘比街5910號的房屋（上圖）遭受了嚴重的火災和煙霧損壞；5936號房屋屋頂已坍塌，造成結構問題和環境危害。

8月份，由律師組成的空置稅審查小組做出支持審查官員的決定，即這些房產不能免稅，因為「業主本可以從事維修和保養工作，並保持住宅單位的使用，」直至重新分區並獲得許可。

審查組表示，應徵收這項稅款，還因為C43的律師在程序上存在「疏忽」，沒有就重建工作是否認真、毫不拖延地徵求該市開發、建築和許可總監的意見。

C43現在請求對專家小組的決定進行司法核查，理由是「違反了自然正義」。請願書部分認為，專家小組做出決定的方式是不公平的，因為在他們做出決定之前，開發商沒有機會提供進一步的意見，並且根據附例（bylaw）應該有進一步的審查或上訴的機會。

C43還認為，開發商「試圖根據附例的精神和意圖創造更多的住房供應。」

圖：谷歌地圖/NICK PROCAYLO /10106030A

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