卑诗租户因“恶心”老鼠出没 向房东索赔18,813元

【星岛综合报道】卑诗省一名房客在租房期间怀孕，她说因“恶心”的老鼠出没给她带来了极大的压力，因此向前房东索赔18,813元。

卑诗省一个出租单位的前房东和房客因鼠害造成的损失对簿公堂。

房东通过卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)向一对前房客提出索赔，要求赔偿因虫害而对出租单位造成的损坏，以及数个月的租金损失。

房东提出索赔572元的清洁费和4,950元的租金收入损失。

而这对租户则声称自己在老鼠肆虐的环境下生活了数月，虫害导致他们失去了安静的享受，因此索赔几个月的租金损失。

租户对这4个月租期列出惊人的18,813.80元索赔数额，他们表示，由于床上用品被老鼠的尿液和粪便弄坏了，必须购买新的，他们还为了确保食物安全而购买了罐子。

回溯当初，双方同意租约于2023年8月5日开始，每月租金为3,300元，租户支付了1,650元保证金。

租约开始时并没有做租赁检查报告，因此，RTB裁定房东不能就单位损坏索赔金钱损失。

其中一名房客在租期间怀孕了，据称，老鼠的出没给他们带来了极大的压力，“出租单位里到处都是老鼠，家具和床上用品上都有老鼠，床上用品和衣服上都有老鼠的粪便和尿液”，这个单位“令人作呕”。

租户还表示，他们是在2023年8月13日看到了第一只老鼠，老鼠在其后几个月里活动增加。他们指房东无法解决这个问题，因此不得不终止租约。

房东则作证说，他们在听到老鼠的消息后立即通知了大楼的管理层，并于8月22日给除虫部门留下了一条要求处理的讯息。该公司从10月开始就走访了出租单位并对其进行了虫害处理；害虫防治专家建议租户安装一扇门，“但这从未发生过。”

房客还告诉房东，他们将于11月18日搬走，房东称直到12月15日才处理完老鼠问题，并准备将房子再出租。在那之后，房东开始打广告积极寻找新租户，但直到2024年1月15日才找到了新租户。

RTB裁决指，租户提前结束定期租赁，违反了《住宅租赁法》(RTA)第45(2)条，因此需支付房东3,300元的12月份租金，另外就表示房东并没有在失去租户后立即发布广告，从而将2024年1月份的一半租金损失降至最低，结果，房东提出的1,650元索赔被驳回。

租户要求全额偿还租金（13,200元）的要求则被指“极端且不合理”。然而，RTB也承认老鼠出没“不卫生且令人痛苦”，房东“本可以做得更多”。由于租约贬值，租户获得了4个月月租金的10%，以及逾期退还的保证金利息共计1334.15元。

房东于2024年6月15日获得了1,965.85元（3,300元-1,334.15元）的支票。

图：RTB

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