加拿大租屋群體結構正悄然改變 有錢人也加入租房大軍

【星島綜合報道】有三分之一的加拿大家庭是租屋者，人口普查數據顯示，租屋群體正在發生結構性改變，越來越多年長者進入租房市場，他們中的一些人並非因為買不起房。

據《環球郵報》（The Globe and Mail）報道，加拿大統計局發布一份最新人口普查數據，是按個人和年齡而非家庭為對象對租屋者進行劃分，結果顯示，在溫哥華和多倫多，有30%租屋者是55歲以上人士。

西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）表示：「這是首次按年齡對這一人群進行分類，因此我們對加拿大租房者有了更多了解。」

甄瑞謙說，數據也揭示了另一個正在發生的令人驚訝的轉變，「55歲以上的人也是無家可歸者中成長最快的人群。」

根據他的分析，55歲以上的加拿大人中有五分一是租屋者；在維多利亞，該年齡層的40%是租屋者；滿地可以47%的比例領先，而在卡加利和愛民頓等房屋相對可負擔市場，這一比例分別僅為16%和21%。

但選擇租房的人和不租房的人之間存在著鮮明的對比。

Royal LePage本月發布了一份關於租屋者的報告，詢問受訪者在簽訂租賃租約之前是否嘗試過購屋。在卑詩省，四分之一的受訪者表示願意，但55歲以上的人中只有12%表示願意。當被問及是否計劃在未來兩年內購買房產時，27%的卑詩省人表示願意，而55歲以上人士中只有6%表示願意。在這群人中，大多數人是因負擔不起住房成本而租房，另外29%的人是不想進行房產維護。

總部位於多倫多的Royal LePage總裁蘇帕(Phil Soper)在研究數據和市場趨勢後，將老年租屋者分為四類。

第一類選擇租賃者，他們貪圖租房方便靈活，不需要修剪草坪，並且可以根據需要移動。

第二類人是因為投資的緣故，例如，轉向租房可以釋放出資金，以便將其投入有擔保的投資中。

「還有一些群體需要資金來維持生計，因此他們將其轉化為度假的流動資產，甚至可能是食物。」

「第四類是那些體弱多病、需要接受某種管理式護理的人。」

老年租房者對環境要求與年輕人不同

蘇帕根據其他數據推導出，大多數進入租房市場的老年人是因為年齡大，無法維持住房了，這是一個自然的過程，但對於嬰兒潮世代來說，這種情況只會發生得更晚。

「我將其歸因於他們的壽命更長，因此工作時間更長，」他指，這些人通過出售房產獲得的錢成為租房者。

現在嬰兒潮世代中年紀最大的人已經78歲了，他們的需求與千禧世代不同，租屋趨勢只會越來越大。

「（這種轉變）刺激了不同地方的租金上漲，不一定是靠近市中心……或靠近優秀的學區，而會是在較小的城鎮、休閒城鎮，」蘇帕說。

他列舉了適合步行的小型社區，例如安省的科靈伍德(Collingwood)或卑詩省的史戈米殊（Squamish）。

「我認為（這一轉變）將為我們城市中尚未擁有住房的X世代騰出一些家庭住房。」

嬰兒潮世代也是最富有的群體，由於他們對公寓單位的要求很高，因而推高了租金。

將租賃物業開發為長期資產的Great West Life Realty Advisors開發副總裁Geoff Heu說，特別是高端優質、靠近交通和商店，擁有許多便利設施，包括空調的出租單位，對於55歲以上的租戶來說是一個關鍵特徵。

這些人當中累積了大量財富者，可以支付每平方呎5.50元或5.75元左右的租金。

Heu就認識一位賣掉了自己的房子轉而租房的房地產主管。

有些人租房子是為了靠近孩子，或是因為這樣可以讓他們靈活地四處走動。與租用公寓相比，高端專用租賃建築可以為他們提供長期安全保障。

Cressey Development Group執行副總裁拉曼（Hani Lammam）表示，該公司剛剛在北溫完成了一座名為Century的出租大樓，就是專為downsize的住戶設計的，內設社交、餐廳及娛樂場所，從8月1日開始面向市場出租。

但他說，現在就評估租房市場會偏向老年群體還為時過早，但他們已開始為這一趨勢進行規劃了，「我們的本能是針對縮小尺寸的人群。」

圖：加通社

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