加拿大房地產市場乏動力 七成潛在買家不敢輕舉妄動
【星島綜合報道】一項最新調查結果發現，加拿大數以萬計的潛在購屋者不敢輕舉妄動，只有加拿大央行下調利率，他們開始買房。
據一項由益普索（Ipsos）進行的滿地可銀行(BMO)民意調查結果顯示，多達72%的加拿大潛在買家在利率下降之前不會購屋。
按揭貸款策略師、利率分析師麥克利斯特(Robert McLister)撰文指，買家摀住錢包原因有二，首先是由於創紀錄的負擔能力，人們需要更低的利率才能通過政府的按揭貸款壓力測試。
較低的按揭貸款利率有助於降低還款額，從而減少用於還款的收入比例。據稱，平均利率每下降一個百分點，購買力就會增加8%以上。
其次，更多買家需要相信進入市場是安全的，這對那些認為經濟出現衰退和按揭貸款違約率上升的人來說尤其如此。而對於那些相信一旦通膨回到常態、移民減少以及新的租屋供應會導致租金跳水，他們將得以更低價格買房的投資者來說也是如此。
簡言之，降息乃抵銷買房擔憂的藥方。
但是，政府的房屋建設工作正以城市交通擁堵的速度進行，不要指望幾季就能看到回報。根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC)的最新數據，為滿足長期需求而興建的房屋目前只建造了一半。
工資持續上漲推動了這項需求。自疫情爆發以來，平均周薪每12個月就增加約4.4%。當然，如果經濟如許多人預期出現下滑，失業人數將增加，不過，過往經驗證明這種情況不會持續多年，而且失業對租屋者的影響大於對購屋者的影響。
雖然全國房屋庫存量已恢復至2020年3月以來的最高水平，但平均房價已經連續上漲5個月。
展望未來，樂觀者認為：
● 由於源源不絕的移民，家庭成長將繼續加速；
● 核心通膨可能會繼續放緩，從而使按揭貸款利率在年底前下降；
● 鑑於利率高、新建築預售率低、市政法規適得其反以及建築成本高，房屋供應將繼續落後於家庭成長；
● 收入可能會繼續高於通膨水準；
● 強勁的股市和企業利潤可以維持財富效應，增加潛在買家的銀行存款。
悲觀者則認為：
● 儘管違約率比長期平均低46%，但仍將繼續上升；
● 失業率雖對購屋者的影響小於租屋者，但仍將持續攀升；
● 較低的利率將阻止房屋賣家；
● 通膨再起仍是影響按揭貸款利率的一個風險。
作者就傾向於認為，本國大多數市場的房價即使上漲，幅度也不會很大。
圖：加通社
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