日圆低水︱港人购大阪单位变民宿：租金够每年日本旅费

港人到日本置业目的各异，用途亦随着时代发展而转变。世纪21中华物业创办人杨官华表示，约10年前港人多在东京或大阪购买一个单身公寓或全栋出租来获取收益，但因月租收益不佳，且旅客数量急升，不少人已将房子转为民宿收日租，指“月租变日租，租金翻一倍”。有港人购入一个300呎单位作民宿，租金收入足够作为他的日本旅费。

曾先生花约100万港元在大阪购买一个单位作民宿，租金收入可用作其到日本旅游使费。受访者供图

 

曾先生花约100万港元在大阪购买一个单位作民宿，租金收入可用作其到日本旅游使费。受访者供图

 

曾先生花约100万港元在大阪购买一个单位作民宿，租金收入可用作其到日本旅游使费。受访者供图

 

图为大阪道顿堀。

 

图为大阪。

 

地产代理：日楼市呈稳定升势

东日物业创建业务发展经理黄冠升表示，普通中产在日本置业通常只购入一个单位，价格丰俭由人，最普通的由75万港元起跳，面积约200至300呎，客人多将其改作民宿收租，“他们看中高收入租金回报，通常10年左右就能回本”。他又指，日本楼市呈稳定升势，认为购入10年后再出售，“好大机会翻一倍”。

他又指，若想购入较新且位于一线位置的房屋，400呎面积约需700万至800万港元，“这类客人通常是事业成功人士，买楼自用，要求会高些”。购买小型房子的客户通常会一次过付款，“100万内不会借贷，因觉得借贷会令收入减少，且他们现金流也充足”。购入金额较高物业则通常需向银行借款，可借到五成，利息介乎2至2.7%。而外国人在日本买楼并无限制，“想买什么楼、买几多，和本地人一样”，近期的确收到不少欲在日本置业的查询，除港人，亦有来自内地和东南亚的投资者。

从事装修行业的曾先生表示，当初看到宣传得知在日本置业的收益理想，故在2018年时花约100万港元购入大阪一个300呎的旧楼单位，用作民宿收租。他指，疫情后旅游业复苏，租金收入理想，现时每个月有4,000至5,000港元收入，但他未想过收租可以回本，不过每年他会到日本旅行3至4次，租金收入可作其旅游时的使费。

他提到，买楼时没有飞去日本实地看楼，全权交给物业公司处理，“买咗楼3个月去旅行先睇到”，指经纪会提供照片，“地图App都睇到个样”，坦言“靠个信字”。他又指，若借贷便需亲身飞往日本签署文件，觉得麻烦，加上有充足资金，故当时是一次过付款购买。

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