專家詳解資本利得稅改革對繼承父母房產有何影響

【星島綜合報道】渥太華擬議的資本利得稅改革是否會影響繼承財產？聽聽稅務專家、律師剖析根據即將到來的加稅，人們應該考慮些甚麼。

聯邦政府最近出爐有關提高富人資本利得稅納入率的預算提案，引起了專家、企業家和納稅人的不同反應。受這些變化影響的一項資產，是包括別墅和投資房屋的房地產。

杜魯多政府新預算中提出的修改，將把個人資本利得超過25萬元的納入率提高到67%。

因此，對於前25萬元的資本收益，個人納稅人將繼續按資產收益的50%納稅，超過25萬元的部分，每一元的三分之二都要繳稅。

那麼這對於繼承房屋並考慮將它出售的人來說意味著甚麼？

加拿大廣播公司（CBC）請來了稅務專家和律師對此做出解釋。

民眾繼承了父母的房子，會受到影響了嗎？

如果父母將他們居住的房屋留給你，而且是他們擁有的唯一財產，那麼在轉讓給你時將免徵資本利得稅。

2024年預算保留了對出售主要住房的人的資本利得豁免。

Real Estate Lawyers.ca LLP的高級合伙人韋斯萊德（Mark Weisleder）表示，當人們去世時，他們的一些資產在死亡之日即被視為「出售」。

在這種情況下，父母的主要房屋將「出售」給受益人，這意味著豁免不會帶來資本收益，但其他稅務後果可能適用。

韋斯萊德表示，他「很高興」聯邦政府沒有改變主要住房豁免，因為「對於許多加拿大人來說，這就是他們的退休計劃。」

他指，「他們買了一套房子，在裏面住了30年，當他們賣掉房子時，免稅，這就是他們的退休生活。」

但是，如果父母擁有的投資房產或度假屋不是他們的主要住宅，那麼在他們去世時發生的「出售」，將包括應稅資本收益（如果該房產具有應計價值）。

最後，如果在繼承父母的主要住所後將其出售並獲利，則將產生應稅資本利得。

如果房產升值了怎麼辦？

如果繼承了父母的主要居所，則該財產的價值將在收到該財產時進行評估。

Rosen & Associates Tax Law的創始合伙人羅森（Jason Rosen）表示：「在轉讓之日（即死亡之日）以公平市場價值獲得財產。」

假設父母幾十年前以50,000元購買了房子，當公平市場價值為500,000元時，繼承人將繼承該財產。

如果幾年後繼承人以600,000元的價格出售該房產，那麼資產價值將增加100,000元，而不是自父母購買該住宅以來增加的450,000元。

「成本基礎是你『購買』該房產時的價格，或者在這種情況下繼承的該房產價格，」羅森說。

預算中還有其他豁免嗎？

2024年預算提議將出售小型企業股票、農業和漁業財產的終身資本利得豁免提高到125萬元，此後該數字將與通貨膨脹掛鉤。

為了鼓勵創業，聯邦政府還提出了加拿大企業家激勵計劃，該計劃將終身最高200萬元合格資本收益的納入率降至33.3%。

當激勵措施全面推出後，聯邦政府聲稱創業家在出售全部或部分業務時，將獲得325萬元的綜合資本利得豁免。

專家有甚麼建議？

羅森說，想知道如何處理房產的納稅人應該尋求專業協助。

「如果你不知道，現在就問問題比以後後悔沒有問要好，」他說。

資本利得稅變更若獲得通過，將於6月25日生效。

圖：加通社

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