绿置居2023︱丽玥苑位置好配套齐单位大 梁文广看好销情

新一期绿置居计划昨日（28日）起接受合资格绿表人士申请，为期3个星期。身兼房委会资助房屋小组委员会委员的立法会议员梁文广，今早（29日）在电台节目中表示，今期推出的长沙湾丽玥苑，地理位置良好、附近设备完善，以及有大量大单位，相信销情会很热烈。

梁文广解释，该处邻近长沙湾港铁站，算是深水埗中心旺区，附近的社区设施相对完备，加上今次单位数量多，以及按《施政报告》的建议下，已经没有俗称“纳米楼”的百多呎小单位，反而增加以往无见过的三房两厕大单位，相信销售反应不错。

他又称，购入绿置居的是居于公屋的市民，他们很多是家里人多挤逼，又或子女长大收入增加，担心变成“富户”的居民，需要更多私人空间改变生活质素，楼盘的定位与其他资助房屋不同，过往很多大单位在开售初期已即售罄，余下的都是小单位，相信今次有三房两厕的单位，可更针对这些客源。

新一期绿置居计划昨日（28日）起接受合资格绿表人士申请，为期3个星期。资料图片

 

长沙湾丽玥苑邻近港铁站，地理位置良好。资料图片

 

身兼房委会资助房屋小组委员会委员的立法会议员梁文广相信销情会很热烈。资料图片

 

新一期绿置居计划昨日（28日）起接受合资格绿表人士申请，为期3个星期。资料图片

 

市民到观塘房委会了解新一期绿置居情况。资料图片

 

市民到观塘房委会了解新一期绿置居情况。资料图片

 

焕然懿居第三座销情差“跌眼镜”

另外，市建局旗下的港人首置项目“焕然懿居第三座”，昨天选楼及销售程序已完成，仍有约三分一单位未售出。梁文广指销售情况较想像中差一些，“跌咗眼镜”，认为在外围市况下行时，市场一些小单位的价格会与“首置盘”重叠，而首置盘买卖有限制，会减少其吸引力。

被问到首置盘是否完成历史任务，他认为现在的置业阶梯没有问题，但不够灵活，建议当局是否将居屋及首置盘混合，到项目落成准备销售前，按当时的市况再决定是以居屋或首置盘出售，才可以更为“贴市”。

他强调，不是要放弃首置盘，很多时地盘的内部硬装都是在建筑后期才做，认为当局因应市况可在后期作调整，且认为最大问题在于定价。他解释，当局多数在推出项目前半年至8个月定价，到正式销售后，可能市况下行令折扣率减少，强调出售资助房屋在实际折扣率上，必须与私楼有明确分界。

“焕然懿居第三座”选楼及销售程序。资料图片

 

“焕然懿居第三座”选楼及销售程序。资料图片

 

焕然懿居第三座。资料图片

 

梁文广建议未来政府兴建的公屋及资助房屋比例，由目前的七三比改为五五比。资料图片

 

梁文广指，居屋很多时都会超额认购，反映市场需求大。资料图片

 

倡公屋及资助房屋兴建比例改为五五比

梁文广亦建议未来政府兴建的公屋及资助房屋比例，由目前的七三比改为五五比。他指，居屋很多时都会超额认购，反映市场需求大，而房委会财政又依靠出售资助房屋作为主收入，当局的长策显示未来落成的楼宇会超额完成，认为当局可将超额单位用作销售，既可为市民解决上楼问题，又可增加房委会收入。

至于居屋抽签机制是否可参考公屋变成轮候册，他举例现时很多没有长者，但有小朋友的家庭，很多时经历多次抽签都未能购入合适大小的单位，但每期居屋的位置及单位大小不同，影响入手市民的选择，是否要以公屋轮候册做法值得思考，又建议可以用计分制，将曾参与多少次抽签加分，但不用连续几多次参与，始终市民买楼是决定未来一段时间的生活环境，未必每次都会参与。

记者：郭咏欣

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