多伦多房价五年涨42% 达生活成本升幅逾倍

［星岛综合报道] 一份新的报告显示，多伦多的生活成本在 2017至2022年间上涨了近 20%，但这还不到过去五年多伦多房价涨幅的一半。

房地产网站 Zoocasa.com 在本周早些时候发表的一篇博文中对这些数字进行了计算，并将这两个五年期间的生活费用与加拿大 15 个城市的基准房价进行了比较。

报告显示，在多伦多，市场篮子衡量标准（Market Basket Measure，简称MBM）代表了一个有两个成年人和两个孩子的普通家庭的食品、衣物和住所等商品和服务成本，2022年为55,262元。

加拿大统计局（Statistics Canada）将MBM作为衡量某个城市贫困程度的官方标准，2017年的MBM为46,975加元，这意味着生活成本在这五年中跃升了17.6%。

虽然这看起来似乎很多，但多伦多的基准房价自 2019 年以来已经上涨了42.8%。

根据 Zoocasa（其房地产数据来源于加拿大房地产协会CREA）的数据，五年前多伦多的基准房价为 746,500元。现在，到2024 年这一数字为1,065,800元。

Zoocasa 首席执行官 Carrie Lysenko 在报告中说：“随着房价上涨速度远远超过生活成本，许多加拿大人发现越来越难以找到负担得起的住房选择。”

报告指出，虽然多伦多和温哥华在2022年的MBM分别位居第三和第二（卡加利最高，为55,771元），但这些城市的基准房价并没有像Moncton和Halifax等较小城市那样“大幅 ”上涨，自2019年以来，这两个城市的房价分别上涨了100.1%和82.4%。

相反，在研究调查的 15 个城市中，有两个城市的基准房价实际上落后于 MBM。例如，在Regina，5 年的房价变化率为 8.7%，而 2017至2022年的MBM 为16.1%。同样，在爱民顿，平均房价上涨了9.1%，而MBM则达到了18%。

“即使在生活成本上升的城市，相对稳定的房价也为购房者进入市场提供了难得的机会，”Lysenko说道。

(图：加通社/ Zoocasa.com)T10