空置率大幅下降 溫哥華租金飆升 卑詩租房市場危機加深
【星島綜合報道】與全國大部分地區一樣，卑詩省的租房市場危機在2023年進一步加深。加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC）2023年租房市場調查顯示，全國空置率30年來最低，為1.5%，租金飆升。在卑詩省，專用出租柏文的空置率甚至更低，為1.2%，略低於2022年的1.3%。
據第一信用合作社(Central 1 Credit Union)首席經濟分析師Bryan Yu撰文指，卑詩省強勁的租房需求與全國其他地區一樣，得益於驚人的人口成長，以及出乎意料的彈性勞動力市場。到2023年，全省人口年增長率為3%。
人口的增長伴隨著對租房需求的不斷攀升，令本已緊張的租房市場雪上加霜。
溫哥華普查都會區（Census Metropolitan Area，CMA）記錄了加拿大最緊張的租房市場，2023年專用出租單位空置率明顯較低，為0.9%。與前一年相比沒有變化。阿波斯福-米遜（Abbotsford-Mission）的空置率有所下降，從2022年的2.1%降至2023年的0.9%。除那乃磨(Nanaimo)外，所有其他大城市地區的空置率均低於1.6%，那乃磨的空置率從2.2%升至2.7%。
其中，以溫哥華的租房市場為全國最難以負擔，兩房的平均租金增長了8.6％，達到2,181元，比2022年的5.7％增長更快。出租柏文供應量年內成長2.7%，但這並不足以彌補該地區較高的租房需求。
芝里華克(Chilliwack)和阿波斯福-米遜類似單位的租金約為1,400元，是卑詩省大城市地區中最便宜的。然而，這兩個地區的年度租金漲幅均創下歷史新高。
Bryan Yu指出，在現房市場，大溫哥華地區上個月的電腦多重放盤系統(Multiple Listing Service，簡稱MLS)銷售額較12月增長10%，比2022年1月高出43%。通常情況下，1月份的月銷售額會下滑約7%，因此月度數據突顯市場實力。儘管加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）月中官方統計數據可能有所不同，但經季節性調整後，Central 1的計算顯示漲幅約為17%。考慮到該地區1月份經歷的深度停滯，這一點令人印象尤其深刻。雖然成長速度並不快，但趨勢遠高於去年1月和11月的低點。
Bryan Yu預計，對按揭利率放鬆、價格下降以及對未來降息的預期可能會推動需求。該地區的平均房價繼12月下跌3.6%後上漲1.6%，至116萬元，但經季節性調整後有所下滑。
Yu指出，利率下降和人口高速成長可能會提振未來幾季的銷售，關鍵問題是價格是否會隨之上漲。這將在一定程度上反映住房庫存，目前住房庫存處於與市場平衡相符的水平，但預計將隨著銷售的增加而收緊。儘管如此，負擔能力仍將是一個關鍵挑戰，因為平均價格比疫情前上漲了20%。
圖：Getty Images
V6
>>>訂閱CCUE YouTube 頻道，查看更多吃喝玩樂、生活資訊影片。
【看星島＊知天下】請立即下載「星島新聞(加拿大版)」App：
iPhone：https://apple.co/2IBi812
Android：https://bit.ly/2Pe8anu