溫哥華辦公空間新趨勢：複合生活園區取代商務大樓

溫哥華辦公空間預料將走向住辦混和園區的型態。Gryphon提供

 

【星島記者黃憶欣報道】疫後重啟、返工上班的變革，推動了全球辦公室的新浪潮，在大溫哥華地區也呈現顯著轉變。過往辦公室集中於溫哥華市中心的商業大樓，現在逐漸疏散到溫市其他交通樞紐，或其周邊城鎮的中心區；大型企業整併、小型店鋪興起，更帶動中小型靈活工作空間的需求激增。

據加拿大統計局上月發布的11月全國勞動力調查(Labour Force Survey)顯示，混合居家和辦公室上班的工作型態，經歷了顯著的轉變，從2022年1月的3.6%到2023年11月的11.7%，增長了3倍。與此同時，完全在家工作的趨勢逐漸下降，從2022年1月的24.3%下降到2023年11月的12.6%，這表明混合工作模式在加拿大或成為新常態。

閣睿集團(Gryphon Development)日前舉辦的圓桌論壇，出席的4位專業人士稱，目前辦公室新趨勢走向工作與生活逐漸密不可分，大溫區中小型企業主傾向避開喧鬧的市中心，希望打破通勤限制，平衡員工的上班與休閒時段。

Frontier Collective聯合創辦人兼行政總裁Dan Burgar表示，辦公室走向人性化的設計，例如企業主需考量員工通勤方便，可以下班後接送小孩、上健身房，最好無縫接軌到個人生活時段，因此辦公樓內如果有託兒中心、健身中心會更符合員工期待。

房地產服務和投資管理公司仲量聯行(JLL)報告說明，到2025年，租戶對配備多種便利設施的辦公空間的需求將增加12%。這一巨大變化反映了企業的策略需重新調整，對於希望鼓勵員工花更多時間在辦公室工作的企業主，如何客製化辦公空間以適應靈活工作模式不斷變化的需求。

Hootsuite全球設施及地產總監Carol Waldmann說，就她參訪巴黎、倫敦等歐洲大城的經驗，某些專業適合又酷又有趣的辦公空間，有些企業適合打造優雅美麗如酒店的辦公空間，或適合溝通的設計也很重要。溫哥華以美食聞名，也許增設廚房和咖啡吧就是吸引員工進駐的好點子。

CLVR Studio共同創辦人兼首席設計師Emily Lee表示，辦公室的規劃直接影響員工的身心靈福祉。她認為在高科技發展的當下，引進綠意、藝術、人文，柔化工作壓力非常重要。她說，如果把辦公室打造成「離開自己家的另一個家」，員工就能獲得生活的平衡。

商業房地產服務公司高力加拿大(Colliers Canada)去年11月的報告，溫哥華市辦公大樓的空置率為8.6%，為該市6年來的最高水平。世邦魏理仕加拿大公司(CBRE Canada)商業銷售助理Myah Ollek對此趨勢表示，各行業正尋求有發展潛力的新興社區作為理想的辦公空間。辦公大樓式微，住辦混和型態的園區將成為新的模式。

閣睿集團行政總裁徐睿隆(Jason Hsu)分享道：「隨著工作環境的不斷發展，如今的公司不一定需要大型辦公空間。對靈活、現代化辦公空間的需求已不僅僅是一種必需品，而是一種策略需求。」

他表示，企業正在尋求能夠無縫適應靈活工作模式的動態環境。新型態的辦公空間不僅反映了對當前趨勢的反應，而且反映了對未來工作的遠見，創新和適應性相結合，以滿足當今企業的多樣化需求。

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