温哥华办公空间新趋势：复合生活园区取代商务大楼
【星岛记者黄忆欣报道】疫后重启、返工上班的变革，推动了全球办公室的新浪潮，在大温哥华地区也呈现显著转变。过往办公室集中于温哥华市中心的商业大楼，现在逐渐疏散到温市其他交通枢纽，或其周边城镇的中心区；大型企业整并、小型店铺兴起，更带动中小型灵活工作空间的需求激增。
据加拿大统计局上月发布的11月全国劳动力调查(Labour Force Survey)显示，混合居家和办公室上班的工作型态，经历了显著的转变，从2022年1月的3.6%到2023年11月的11.7%，增长了3倍。与此同时，完全在家工作的趋势逐渐下降，从2022年1月的24.3%下降到2023年11月的12.6%，这表明混合工作模式在加拿大或成为新常态。
阁睿集团(Gryphon Development)日前举办的圆桌论坛，出席的4位专业人士称，目前办公室新趋势走向工作与生活逐渐密不可分，大温区中小型企业主倾向避开喧闹的市中心，希望打破通勤限制，平衡员工的上班与休闲时段。
阁睿集团举办圆桌论坛，左起主持人Robin Gill，出席讲者Carol Waldmann、Dan Burgar、Emily Lee、Myah Ollek。星岛记者黄忆欣摄
Frontier Collective联合创办人兼行政总裁Dan Burgar表示，办公室走向人性化的设计，例如企业主需考量员工通勤方便，可以下班后接送小孩、上健身房，最好无缝接轨到个人生活时段，因此办公楼内如果有托儿中心、健身中心会更符合员工期待。
房地产服务和投资管理公司仲量联行(JLL)报告说明，到2025年，租户对配备多种便利设施的办公空间的需求将增加12%。这一巨大变化反映了企业的策略需重新调整，对于希望鼓励员工花更多时间在办公室工作的企业主，如何客制化办公空间以适应灵活工作模式不断变化的需求。
Hootsuite全球设施及地产总监Carol Waldmann说，就她参访巴黎、伦敦等欧洲大城的经验，某些专业适合又酷又有趣的办公空间，有些企业适合打造优雅美丽如酒店的办公空间，或适合沟通的设计也很重要。温哥华以美食闻名，也许增设厨房和咖啡吧就是吸引员工进驻的好点子。
CLVR Studio共同创办人兼首席设计师Emily Lee表示，办公室的规划直接影响员工的身心灵福祉。她认为在高科技发展的当下，引进绿意、艺术、人文，柔化工作压力非常重要。她说，如果把办公室打造成“离开自己家的另一个家”，员工就能获得生活的平衡。
新型态的办公空间设计带有咖啡吧和厨房。Marco Polo提供
商业房地产服务公司高力加拿大(Colliers Canada)去年11月的报告，温哥华市办公大楼的空置率为8.6%，为该市6年来的最高水平。世邦魏理仕加拿大公司(CBRE Canada)商业销售助理Myah Ollek对此趋势表示，各行业正寻求有发展潜力的新兴社区作为理想的办公空间。办公大楼式微，住办混和型态的园区将成为新的模式。
阁睿集团行政总裁徐睿隆(Jason Hsu)分享道：“随着工作环境的不断发展，如今的公司不一定需要大型办公空间。对灵活、现代化办公空间的需求已不仅仅是一种必需品，而是一种策略需求。”
他表示，企业正在寻求能够无缝适应灵活工作模式的动态环境。新型态的办公空间不仅反映了对当前趋势的反应，而且反映了对未来工作的远见，创新和适应性相结合，以满足当今企业的多样化需求。
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