多伦多拟征市级海外买家置业税 税率为10% 明年生效

【星岛综合报道】据星报报道，多伦多市政可能很快就会对外国购房者征收新税。该市称这一政策将有助于遏制房地产投机行为，这种投机行为已将本地人挤出市场。但专家认为，这对缓解住房危机不会有太大作用。

多伦多星报报道称，在一份将于下周二提交给市长邹至蕙的执行委员会的报告中，市政府工作人员提议引入“市级非居民投机税”，最初的税率将定为房价的10%。

税项将适用于在多伦多市购买住宅物业的外国公民和公司，并于2025年1月1日生效。

工作人员表示，其目标是通过阻止非加拿大人从市场上购买房屋，特别是那些打算将房产作为投资的人，以此来保障多伦多的住房供应，提高人们的负担能力。该政策将效仿安大略省政府在2017年推出的外国买家税。

市长发言人昨日（23日）表示，市长将支持城市税“作为遏制房地产投机的众多政策工具之一，同时为多市创造新的收入”。

工作人员估计，到2025年，它可以为市政当局带来高达1500万的收入。

然而，这将取决于加拿大总理杜鲁多领导的自由党政府在2023年实施的为期两年的联邦购房禁令是否会被延长。

工作人员估计，如果禁令延长到2025年，新的城市税明年仍将产生约960万的收入。该市表示，这是因为联邦政策对一些买家有豁免，包括购买50万或以下房屋的国际学生，豁免的外国工人，外交人员和难民。

加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高级研究员Ricardo Tranjan表示，市政外国买家税将是朝着建立“一个抑制房地产投机的强有力监管框架”迈出重要一步。

但他和其他专家警告说，新税本身对那些被排除在市场之外的多伦多人几乎没有帮助，因为非加拿大人只占多伦多购房的一小部分。

根据该市的报告，2022年该市只有533笔住宅交易需要缴纳房产税。多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)报告称，那一年的房屋销售量接近2.8万套。

该委员会首席市场分析师Jason Mercer认为，新税将触及房地产危机的“边缘”。他说，政府集中精力增加新住房供应会更有效。

“毫无疑问，我们从多伦多市和周边大多伦多地区的人口增长中受益，”所以该市应该确保有足够的住房来满足新来者的需求，他说。

Tranjan说，对没有投票权的外国买家征税对政客来说是“唾手可得的果实”，但对拥有多处投资房产的人征收更高的税会更有效，他说这是危机的一个更大的驱动因素。

他还质疑为什么该市打算将新税定为10%，而更高的省级税(目前定为25%)自2018年以来仅使符合条件的外国买家交易减少了约40%。

“为什么是10%？为什么不更激进一点呢?”

该报告称，多市将考虑提高税率，这取决于该税在遏制投机方面的效果。

自7月上任以来，邹至蕙领导的市议会批准了一系列旨在改革该市高价住房市场的新税收措施，包括提高房屋空置税，以及对价值300万及以上的房屋征收更高的土地转让税率。

9月，在对该市长期财务计划进行投票时，市议会要求工作人员研究对该市的外国购房者征税。

加上现有的市级和省级土地转让税以及省级外国买家税，新措施将为外国买家购买50万的房屋增加近18.8万。如果是购买一套价值350万的房子，这个数字将上升到近140万。

与省税一样，市税也不适用于根据安大略省移民提名计划获得提名、享有难民保护、与加拿大公民、永久居民结婚或其配偶属于其他豁免类别之一的外国人。

同时在购房后四年内成为永久居民的外国买家也将获得回扣。

（图：网上图片）T03