驻京观察：北京一线城市房租大跳水

“租房子稀罕事哈，（北京）望京租金暴跌20%”，内地楼市的阵阵冷风从买卖交易吹至租货市场，伴随库存房源增加，成交周期延长，一线城市租金也大跳水，社交媒体热议房屋租货也步入寒冬。自称熟悉望京每个社区的地产经纪王先生，近日奉劝买房者量力面行，如果“以租养贷，风险比较大”。未料及北京房租也会下跌，有租客“哀嚎”道：怕房租上涨直接给房东交了3年房租，早知道就不交了。

昌平区的房屋出租招牌。 新华社资料图

北京房屋中介门店前的买卖及租赁房源信息。 中新社

北京为城市建设者提供的保障性租赁住房（保租房）。 中新社

社交媒体热议北京租房步入寒冬。 新华社

2022年12月北京住房租赁市场成交量走低。

数据显示，2023年11月份全国大中城市租金挂牌均价为35.37元／平方米，环比上月跌0.59%，同比上年降0.25%。虽然北上广深四个一线城市11月份平均租金最高，达

86.6元／平方米，但下降也最多，环比上月降0.83%，同比上年跌1.48%，且分别是“三连降”和“五连降”。

社交媒体有不少房东大吐苦水：怎么房子挂牌时间越来越长？“租金跌的都不想出租了”。一些租户则发现议价空同变大，房东听说程客要搬走，甚至会主动降租。

朝阳区望京社区经纪王先生介绍，望京在北京属于办公和住宅结合不错的社区，当前房子不好出租缘于附近写字楼空置率抬高，令租房需求诚少，此外，一些收入减少的人群，也从望京撒至更偏远但租金便宜的顺义区。

长租公寓管理者老梁亦认为，租赁消费降级导致上海高端租赁市场饱受卫击，有的降价20%以上才找到租客。他指出，外企裁员造成高端租赁市场萎缩，大量年轻人也回流二三线城市工作，同时，保障性住房又不断涌入市场，房子自然越来越难租。

业内分析，由于今年高校毕业生就业方向逐渐从一线城市转向热门二三四线城市，在毕业生“返乡”就业需求带动下，11月份三四线城市月租金平均24.5元／平方米，同比上年升1.19%。11月份全国40个主要城市中，有7个租金均价环比上月上涨，都是二三线城市，其中太原涨幅最高，环比上月涨0.87%、同比上年涨5.51%，烟台和济南的租金同比上年也出现上涨。

杨浚源

—