“市场无胃口”今季停卖住宅地

发展局局长宁汉豪表示，由于近期投地较为淡静，本季将不会推出住宅及商业用地。

楼市受到息口因素困扰未散，楼价持续下滑，发展局昨日公布本财政年度最后一季卖地计划，受到去年6住宅用地“流标”影响，加上楼市未摆脱息口困扰，本季暂停推出住宅及商业用地，仅推出位于元朗工业地招标，为自2011年主动恢复“按季”卖地后，近13年首个季度缺乏住宅用地供应，发展局称由于市场投地气氛淡静，暂不推出住宅地是合适的，但本财政年度整体住宅供应已接近年初预测的1.29万伙。

发展局局长宁汉豪表示，由于近期投地较为淡静，本季将不会推出住宅用地，并非对市场缺乏信心，须留意市场变化，若推出后反应不佳，便有其他解读，对市场亦非好事，现时“市场胃口唔系咁好”，本季主要靠其他来源的供应，不推住宅用地是合适的。
今年度住宅供应近达标

 

宁汉豪续称，本季推出地皮亦考虑到每年住宅单位供应数字，虽然未有住宅地供应，但仍有8个私人发展重建项目，涉及1630伙，连同早前已批予房协的荃湾油柑头用地，共提供1940伙，即第4季度住宅供应仍有合共3570伙，连同首3季成功售出3幅住宅用地及其他来源项目的7960伙，今个财政年度供应单位共有11530伙，已接近年初时所估算的1.29万伙。

 

此外，宁汉豪表示，现时商业空置率处于高位，要顾及市场的状态，即使推出商业地，投地意欲亦不高，故本季不推出商业用地，并直言“相信不推商业地，市场亦不会觉出奇”。
市场对商业地意欲不高

 

本季未有私人住宅用地推出，为自2011年政府主动恢复“按季”卖地后，首个季度缺乏住宅用地供应。虽然未有住宅及商业用地供应，但季内仍会推出一幅工业地，宁汉豪表示，第4季度将推出1幅位于元朗创新园（即福宏街及宏利街）的工业用地 ，将发展成多层现代产业大楼，地皮面积约3.2公顷，总楼面总16万方米（约17.22万方呎），卖地条款中将要求发展商将不少于30%楼面交予政府，作为出租予受影响的棕地业务经营者。
梁志坚：政府处两难局面

 

地产建设商会执委会主席梁志坚形容，政府处两难局面，一方面假如供应足够，若再推住宅用招标，结果是流标收场，会影响市场气氛。不过，对于中小型发展商而言，市况淡静是增加土地储备的好时机，因为竞争没有市旺时激烈，然而政府停推地，令他们损失一个增加土储的机会。

 

有老牌地产商表示，政府本季停推住宅地，原因是市场投地气氛审慎，以及本年度供应接近预期数字，直言这个解释比较“牵强”，因为住宅用地供应主要来源为政府，属于“揸庄”角色，因此无论市况是好、是坏都应该推地，假如市况好时才推出住宅地，意味政府希望采用高地价政策。

 

嘉华国际营销及市场策划总监（香港地产）温伟明表示，政府有度调控住宅地皮供应，对整体社会尤其众住宅业主、商界及政府均有利，现时供应充裕，政府今次作出安排合理。

 

莱坊高级董事及估价及咨询部主管方耀明表示，现时利息高企，开发项目财务成本高，即使推出住宅地，入标亦会非常保守。华坊咨询评估资深董事梁沛泓指出，虽然今季未有推卖地表住宅地供应，认为对中长线住宅供应没有影响。

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