领展广州天河广场改造后开幕 10月客流量升四成 出租率达95%

领展（823）位于广州的广州天河领展广场，完成第一期资产提升工程（AEI），今天正式开幕，整体出租率成功由70%提升至95%，首期投资回报率达12%。领展行政总裁王国龙称，在资产提升上一直追上潮流，藉该商场建立了新型社交休闲场域，提供了家居与工作地点以外消闲生活需求的“第三空间”。

增设更多体验元素

领展中国内地董事总经理竺海群指出，领展藉今次的“领展广场”，与内地其他“中心城”定立双品牌策略。他称，在是次领展广场在环境配套及商户组合上作出调整，例如餐饮“只可以提供两餐服务”，故有关租户比例不多于40%，取而代之是增设了更多体验元素，借此吸引更多居民及新世代消费者前来。

领展（823）位于广州的广州天河领展广场，完成第一期资产提升工程（AEI），今天正式开幕，整体出租率成功由70%提升至95%，首期投资回报率达12%。

竺续指有关策略已见效，该广场早前试运后，10月客流量及总销售额，均是收购以来新高，其中10月整体客流量在按年及按月均录得逾40%增长，而总销售额按月升逾30%，按年更大升65%。

对于商场其他部分的AEI工作，竺海群称目前仍以吸引人流为主，相信建立品牌效应及累积营运经验后，“租客生意做得好，佢哋付高啲租金无问题。”他称，明年或会展开第二期AEI，届时回报率希望进一步提升。

领展行政总裁王国龙（右）及领展中国内地董事总经理竺海群。

王国龙：暂无意出售内地资产

王国龙直言，这次开幕典礼是收购后首次视察该商场，而即使通关后仍未去过广州，透露“因为去咗澳洲”。他强调，内地资产的投资比例虽然早前定为20%，目前仅13%，但不会盲目追求目标，而是在全球物色合适的项目投资，考虑发展前景、消费力等，寻求最好的一个再出手。

他指，广州天河领展广场是领展在内地第二个资产提升项目，反映集团对内地市场的用心投入。他又指，领展作为积极有为的资产管理人，会不停考虑组合增加投资或退出，而目前没有出售内地资产的计划。

广州天河领展广场前称太阳新天地购物中心，是领展于2021年以逾32亿元人民币（约39亿港元）收购，作价较当时估值折让约4.3%。商场总楼面面积约9万平方米，设有一个800个泊位的停车场，在AEI后泊位增至约1,000个，并提供智能泊车体验。

竺海群指，目前商场有60个全新品牌进驻，逾五成为广州天河城市及区域首间门店，目前出租率约95%。他相信天河领展广场开幕，有助珠江新城区内的经济发展。

是次首期AEI项目总投资约3亿元人民币，为期约一年，包括重新配置空置空间、定位商户组合、营造更舒适的公共空间等，整体出租率由AEI前的70%提升至逾95%，投资回报率约12%。由去年至今，该商场有60个全新品牌进驻，而城市首店及区域首店比例超过50%。

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