多伦多新高层公寓销售按年下跌47% 供应更少售价更高

【星岛综合报道】多伦多新高层公寓销售一年以来下跌47%，高企的售价令潜在高层公寓买家越发难以承担。

据加拿大广播公司（CBC）报道，Elliot Kelly是四个孩子的父亲。他们一家用近一百万的价格卖掉了位于Ajax的城市屋，希望能搬到通勤时间更短，步行可抵达设施更多的地方。可是现在，一家人只能在中城租住半独立屋，因为他找不到一处他能够买得起的三卧室高层公寓。

Kelly说，多月以来，多伦多中城社区的高层公寓售价都比他可负担的价格高出20万，所以一家人现在只能租房。

根据大多区高层公寓和租赁市场专门研究机构Urbanation的新报告，2023年，新高层公寓销售在过去一年下跌47%，原因是高利率和高房价使大部分人无力承担。

市场不景气，也表示开工的新项目会减少。报告发现，大多区40个准备开工的高层公寓项目目前已经被搁置。

该研究公司总裁Shaun Hildebrand对CBC多伦多分部记者说，接下来的几个月，高层公寓的供应有可能更少。因为新高层公寓预售和工程开工之间有时间差，所以可以看到建设在大幅放缓，从而进一步影响新高层公寓的供应。

他说，这会使可负担性问题进一步恶化，毕竟高层公寓长期来说是大多区最可负担的住宅形式。

销售放缓和项目暂停等现象并不让业内人士感到吃惊。专门研究安省南部居住物业的Bullpen Research and Consulting公司总裁Ben Myer说，市场总会在某个阶段放缓，就像现在。

他说，一些热销的项目价格接近2021年夏天的水平。他建议，任何人如果承担得起高利率和现在的高售价，可以很快购买。

但他同时说，由于新高层公寓价格已经上涨了三十年，所以价格对一些人来说可能还是太贵，难以消化。

他说，“一旦利率开始下降，我想我们就会看到又有一大群买家进入市场。”

（图：CBC）T04