施政报告2023︱房屋政策一览 居屋按揭保证期延至50年 首批2100个“简约公屋”明年落成
本港房屋问题一直备受市民关注，行政长官李家超今日（25日）宣读新一份《施政报告》，指去年《施政报告》针对公营房屋供应提量、提速、提效、提质的措施，已取得一定进展，直言轮候公屋时间已成功“封顶”，由高峰约6年，回落至5.3年，他表示政府将优化公营房屋系统建设，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，又成立“解决㓥房问题”工作组，由财政司副司长黄伟纶任组长、房屋局局长何永贤任副组长，给予工作组十个月时间作深入调研，为“㓥房”居住环境设定最低标准，例如楼宇安全、消防及卫生要求、居住面积。
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李家超︰轮候公屋时间已成功“封顶” 由6年回落至5.3年
李家超表示，轮候公屋时间成功“封顶”，由高峰约6年，回落至5.3年；正逐步向2026至27年度降至4.5年的目标迈进。
-“公屋提前上楼计划”明年上半年将有超过2000个单位提早5至8个月落成，让公屋申请者可提早上楼，
-首批约2100个“简约公屋”单位将在2024至25年度落成，2027至28年度前完成兴建合共约30000个单位
-为落实“私人兴建资助出售房屋先导计划”（“乐建居”），特区政府将在2023至24年度起推出三幅用地，让私人发展商参与兴建资助出售房屋，首两幅招标用地合共提供至少2000个单位。
李家超指，本月底房屋局会公布《长远房屋策略》周年进度报告，未来十年（即2024至25至2033-34年度）公营房屋需求量为308 000个单位。政府已觅得土地，可兴建约410 000个公营房屋单位，超额完成约100 000个单位。首五年（即2024-25至2028-29年度），连同“简约公屋”在内的公营房屋供应总量，将达172 000个单位，相较本届政府上任时的五年期（即2022-23至2026-27年度），将有额外约67 000个住户受惠。
↓↓施政报告．房屋土地重点内容↓↓
“北部都会区”建设工程以20年为期
-在整体土地供应方面，至2048年的30年期内预计将有达7 000多公顷，减去预计需求，可建立最少1 000多公顷的土地储备。
-未来十年（即2024-25至2033-34年度）熟地供应量将达3 370公顷，比去年预测的十年期供应多90公顷。
-“北部都会区”建设工程将以20年为期，目标是明年完成制订所有土地用途和发展方案；2027年或之前进行收地；2032年或之前完成平整四成的新发展土地和落成四成的新增单位。
延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年
李家超续说，房委会正规划和进行十个重建计划，预计重建后可提供约32,800个住宅单位，亦会藉重建增加邨内休憩及康乐配套。
另外，李又指房委会明年将挑选十条公共屋邨作试点，引入创新科技，如使用物联网传感器、人工智能及行动装置等，协助日常屋邨管理，以及应用创新建筑科技，测试及改善“组装合成”建筑法的技术，提升建屋质量及加快建造流程。
根据《长远房屋策略》，李家超指未来本港十年私营房屋需求为132 000个单位。政府未来五年会准备好可兴建约80 000个私营房屋单位的土地。稳定私营房屋供应的同时，继续透过资助出售房屋（包括“居者有其屋”（居屋）、“绿表置居”（绿置居）、“港人首次置业”，及新的“乐建居”等计划），在整体布局上设置公私营房屋轨道衔接的置业阶梯。
成立“解决㓥房问题”工作组 为㓥房订最低标准
李家超表示，本港现时有大约22万人居住在约11万个“㓥房”单位。不少“㓥房”居住环境很不理想，不少住户等待上楼，但有部分“㓥房”环境不属差劣，住户收入亦不低，有些更拥有物业，居住在“㓥房”主要因位置方便上班上学。
他又指决定成立“解决㓥房问题”工作组，由财政司副司长任组长、房屋局局长任副组长，将给予工作组十个月时间作深入调研，为“㓥房”居住环境设定最低标准，例如楼宇安全、消防及卫生要求、居住面积等，并针对不合最低标准的“㓥房”提出取缔方法，以防止不合最低标准的“㓥房”再增加。
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