【曾智华专栏】化妆屋，化妆车

在未有辣椒税及楼市未疯癫前，我也有投资物业习惯。一买一卖之下，赚取的利润相当可观，短期转手也有两、三成水位。
　　
获利方法，并非有什么炒卖秘笈，只是要求相熟地产代理，若家居附近有笋盘就通知声。
　　
住在何文田、土瓜湾区多年，算是“地胆”，当然知道大概每个单位应值多少。旧区的住客，多数无心将间屋扮靓靓，就算放售，也多是乱作一团，堆满杂物，间中还有异味，入到去已唔多开胃。
　　
不过，以上一切对我来讲，全不重要，重要的是大厦位置、楼层高度、单位坐向⋯⋯只要理想，放少少钱装修，即可化腐朽为神奇，非常容易提高两、三成价钱出手！
　　
真的是次次中！买入混乱一片的单位后，先将杂物一件不留，全部清理，墙壁一定要油得光光猛猛，再铺上云石地板。
　　
屋中两处尤其要落多点本钱，正是厨房及浴室，因为女性户主非常重视，只要女的睇楼客话：“我要！”男的多数遵从。
　　
搞得光光猛猛后，就到淘宝或二手店买些欧洲品味的枱椅、书柜、灯饰及花瓶等，将全屋摆得靓靓。呀⋯⋯还有，要安装新冷气及音响系统。如此，就万事俱备，可以放售了。
　　
当买家临门时，一入屋，发觉空气清爽，装修新净，悠扬音乐处处，书架上放满智者的读物⋯⋯好感必油然而生，出售，十之八九一击即中。
　　
这种装修，可谓“化妆屋”，不一定实用，但你一见就Feel Good，感觉良好。
　　
今日讲“化妆屋”，因有专家提点：“碌Sir，近日开始，大量‘化妆车’涌出呀，乜Model都有，因早前黑雨浸湿的大量死火车，整返后全部掟晒出市场。若老友想买二手车，必须查清有冇内伤呀 ！”

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