内房松绑未现“金九” 新盘销售创5年低
内地连环出台房地产松绑政策，但楼市“金九”销情不似预期。9月百强房企销售金额4042亿元（人民币，下同），创下5年来的最低值，按年计再跌29%。全国百城新楼价格略为回升，但二手楼价跌幅扩大。分析机构指出，楼市新政暂时仅利好一线城市，随着恒大等房企危机恶化，整体信心低迷，加上购买力仍然不够，楼市复苏动力趋缓。
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自今年7月底以来，各地陆续放松楼市调控政策，已有40多城落实“认房不认贷”。武汉、合肥等10余城全面取消限购，再加上首付比例降低、存量房贷利率调整的政策推出，市场普遍期待楼市再现“金九银十”（9月、10月的传统销售旺季）。不过，近日公布的多项数据显示，楼市“金九”的成色不及预期。
七成开发商售楼逊去年同期
市场研究机构克而瑞9月30日发布的数据显示，9月，内地百强房企共计完成操盘销售金额4042.7亿元，创下5年来的最低值。虽然数字按月升17.85%，增幅高于去年同期，但按年计仍下跌29.19%，仍有超过7成开发商卖楼少过去年同期。
2023年初，内地楼市因防疫松绑而出现短暂“小阳春”，但第二季度又加速下滑。房地产研究机构“中指研究院”前天发表报告，今年9月，内地百城新盘平均价格为每平方米1万6184元，比上月轻微上涨0.05%，由跌转涨，比去年跌幅收窄至0.1%。但二手楼平均价每平米1万5556元，比上月再跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，连续17个月下跌；同比跌幅也扩大至2.59%。
仅京沪受惠利好政策
上海“第一财经”引述某华南房企市场负责人表示，近来的市场表现在意料之中，“毕竟只有部分城市放开限购等政策，且目前只有少数城市有实质作用，但其实周成交均值很多没过枯荣线。”另有某央企营销部人士坦言，政策利好“只有上海北京一点点”。
克而瑞研究中心指出，目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心也整体低迷。近期虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期，“金九”房企推盘积极性也有所提升，但企业去存货及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度来提振成交。
恒大集团创办人许家印上周被当局控制，也为内地楼市下来的走势增添更多不确定性。一旦恒大破产，不只殃及600万恒大烂尾楼业主，也会重创房地产上下游产业链。
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