【一文讀懂】誰能建？建多大？溫市住房新政出台詳解
【星島綜合報道】溫哥華市議會周四（14日）通過了名為「缺失中的中型住房」（Missing Middle Housing）的議案，准許在單一獨立屋的地塊上，興建多個住宅單位。
市府昨公布更多細節，解釋這項重大的土地附例修訂。根據已獲通過的修訂案，市內房屋業主今後可以在每個獨立屋地塊上興建3至6個住宅單位，具體數目視乎地塊面積而定，最高可建3層（不高於37.7呎）。
如果所建的房屋是專門用作出租，可興建的單位則為7至8個，而其中一個屬於業主自用。
如果是地積比（floor area ratio）超過地塊面積0.7倍的較大型分契式多單位房屋，則需額外支付固定比率的密度附加費，或以低於市價的50%折扣，向中等收入家庭提供其中一個單位。
然而，地塊上的主屋最大建築面積，將因應地塊面積下調14%，「後巷屋」（laneway house）的最大建築面積則上調最多至56%，藉此將密度由主屋轉移到後巷屋。
舉例來說，一塊33呎乘122呎的標準獨立屋地塊，主屋建築面積的上限，將從現時的2,800平方呎下調至2,400平方呎。
此外，修訂案亦涉及考慮將電梯和其他無障礙空間，豁免於建築面積規限外，以及加入關於保留文化遺產特色政策的考慮。
市政府的構想是，相對於單戶獨立屋，這些住宅會讓更多人能夠負擔得來。
新修訂還包括將市內劃分為的9個獨立屋分區合併為一，以統一規範，便利居民。
市府預期可於今年12月起，接受興建這類型多單位住宅的申請，並估計每年申請的單位數目約為200個，主要包括Oakridge、Kerrisdale和Point Grey等西南部地區，而由於Shaughnessy區於2015年被列為文化遺產保護區，新例將不適用於該區。
有業內意見指出，溫市每年需增加數以千計的住宅單位才能滿足需求，每年僅增200個，如同杯水車薪。
市府表示，沒有提出容許更高密度的方案，主要是因為憂慮這些低密度社區的公共設施，可能不勝負荷，特別是下水道，需要投入大量投資才能配合。部分對增加密度持反對意見的公眾人士，也對街道泊車位需求增加表示擔憂。
另外，本拿比市府亦通過修例，容許在獨立屋加建「後巷屋」及在孖屋設立「次級套房」。相關新聞詳見另文。
圖：加通社、溫哥華市政府
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