内房楼价减无可减 宁加价推盘 统计︰170间内房上半年总亏损逾千亿 平均每间蚀6亿

中国四大一线城市落实“认房不认贷”，刺激刚过去的周末睇楼量及楼市成交，加上内地官媒昨日放风，指楼市限购、限贷等政策已不合时宜。因憧憬内地有更多刺激楼市政策推出，内房股趁势炒高。不过，对于陷入财困民营房企来说，尚未脱离危险期。有内媒统计，内地170间上市房企上半年亏损超过1,000亿人民币（下同），意味平均每间亏损6亿元。不少发展商不再以减价处置资产，甚而加价以减少亏蚀。

内地楼市今年初短暂回暖，但到第二季便重回寒冬，中国房地产研究机构克而瑞数据显示，8月百强房企实现销售操盘金额3430.1亿元，按月下跌1.3%，按年跌33.9%，按年降幅较7月进一步扩大。报告指，首8个月百强房企实现销售操盘金额3.75万亿元，按年跌8.5%，降幅较7月扩大3.7%。

报告指，今年政策层面虽利好不断，但市场需求和购买力透支，行业信心不足，在供需两端制约之下，楼市复苏动能不足，民营房企整体去化压力未能缓解。

内地官媒《证券时报》指，楼市限购、限贷、限售等限制性政策不合时宜。

内地官媒《证券时报》指，楼市限购、限贷、限售等限制性政策不合时宜。

销售市场持续低迷，成为导致上半年房企盈利大幅下滑，甚至亏蚀的核心原因。

中国房地产研究机构克而瑞数据显示，8月百强房企实现销售操盘金额3430.1亿元，按月下跌1.3%，按年跌33.9%，按年降幅较7月进一步扩大。

内地地产财经信息平台乐居财经统计称，170间上市房企中，仅有90间实现盈利，其中30间不足1亿元。上半年净亏损合计达到1022.67亿元，即平均每间亏损6亿元。

 

销售市场持续低迷，成为导致上半年房企盈利大幅下滑，甚至亏蚀的核心原因。内地地产财经信息平台乐居财经统计称，170间上市房企中，仅有90间实现盈利，其中30间不足1亿元。上半年净亏损合计达到1022.67亿元，即平均每间亏损6亿元。值得注意的是，上述统计未有包括蓝光、泰禾、阳光城、新力等退市内房企在内。

面对疲弱销情，碧桂园（2007）依靠减价出货，上半年平均售价较去年同期跌9%，至每平方米7163元，但权益销售额较同期下滑三成，仅为1287.6亿元。净亏损更高达489.32亿元，去年同期则为净利润6.12亿元。因此，不少发展商情愿稳守售价，甚至稍为加价以减少亏损，例如龙湖（0960）上半年项目平均售价从16,413元上涨至16,987元，华润置地（1109）更是从每平方米20,620元加至24,285元，融创（1918）项目平均售价也从13,240元增至13,590元。

美的置业（3990）董事局主席郝恒乐在业绩会上认为，即便是债务违约房企，现在策略也是通过守价格来保住资产价值，“整个市场不是以降价趋势为主导，而是稳价守价，存量资产减值的压力没有那么大。”

龙湖执行董事张旭忠则表示，对于现在库存项目，尤其是现楼，要坚决去化换成现金流。在价格方面，则坚持“一城一策、一盘一策，不会随意甩卖，坚持量价平衡”。

中南建设总经理陈昱含在业绩会上表示，目前市场需求依然处于历史低位，“公司目前经营仍然如履薄冰，在尽最大努力等待黎明”。

中金估计，认房不认贷及调低首期比例下限，可望提升未来数月内房销售增速6.5%，并温和带动房地产开发投资。市场普遍亦憧憬内地会有更多扶持楼市措施出台。

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