内房危机｜广州深圳实施认房不认贷 首期料减半 月供平过千

内房一线城市陆续实施“认房不认贷”，继广州后，深圳市住建局亦同样发出通知，居民家庭申请贷款购买商品住房时，若家庭成员在深圳市名下没有成套住房，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。深圳的新措施于8月31日施行。

一线城市受惠最大

日前广州打响一线城市“认房不认贷”的“第一枪”，易居研究院研究总监严跃进早前预计，其他三个一线城市的北京、上海及深圳也将会加快相关政策出台。分析指，“认房不用认贷”政策对于一线城市受惠最大，可非常明显降低改善型住房需求的首付和利率成本。

中指研究院曾指出，目前“认房又认贷”的城市主要集中在北京、上海、广州、深圳、成都等城市，严重限制需要换房改善的市民，当时提倡政策应适时调整，改善认房又认贷政策，可以激活核心城市置换链条，活跃市场交易。

分析指，“认房不认贷”可令二套房首付比例平均由73%降至33%，房贷利率亦颢著减少。

认房又认贷首付差距达45%

易居研究院指出，在“认房又认贷”条件下，北京、上海、广州及深圳普通住宅二套房首付比例分别为80%、70%、70%及70%，较首套首付高出40%至45%，而房贷利率差距最高达到了70个基点。

研究院指若北上广深均实施“认房不认贷”，二套房首付比例可从平均73%降至33%。以600万元人民币的物业计算，首付款将从435万元人民币降至195万元人民币，减少达55%的资金支付压力。

房贷利率料悭50万人币

至于房贷利率预计将从平均5.03%降至4.5%，按一线城市二套房平均贷款本金405万元人民币计算，月供费用将从21,816元人民币降至20,521元人民币，每月少付1,295元人民币，30年累计减少47万元人民币。

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