【楼市解码】多伦多楼市僵局急速缓解 销售降挂牌升利买家市场

［星岛综合报道]加拿大皇家银行（RBC）的一份最新报告显示，春季出现的市场紧缩状况正在“迅速缓解”，多伦多目前是自去年冬季以来最接近所谓“买方市场”的时期。

上周发布的报告显示，多伦多7月份的房屋销售量与上月相比下降了 8.7%，而挂牌量却上升了 7.8%。而7月份的平均基准价格仍比上月上涨了1.1%，但加拿大皇家银行(RBC)表示，只要利率居高不下，房价进一步上涨的步伐就可能受到抑制。

“卑诗省和安省春季供需紧张的状况正在迅速缓解。疲软的销售和不断增加的新挂牌房源使这两个省份的大多数市场恢复了平衡，多伦多是自一月份以来最接近买方市场的地方，”报告指出，“我们预计，在未来几个月，利率的上升将继续抑制买家的热情，同时可能迫使一些现有业主出售房屋。”

RBC表示，虽然价格上涨“总体上依然强劲”，但市场条件的变化已使 “加拿大的整体供求状况在今年春季出人意料地快速收紧后重新趋于平衡”。

事实上，该行指自4月份以来，全国范围内的挂牌房源增加了 24%，已完全扭转了今年早些时候的颓势。

展望未来，该行预计房地产市场的状况将是“崎岖不平”的，但目前并不代表房价彻底下跌。

“我们认为，今年夏天的降温证明春季出人意料的强劲反弹是不可持续的。我们一直认为，在利率下调之前，经济复苏将是缓慢的。不过，春季的反弹使我们早前预计的秋季价格周期底部提前到来。由于价格上涨较快，修正的幅度比预期的要小。我们认为，由此产生的较高（按水平计算）低谷将抑制未来价格上涨的步伐。”

多伦多各类房产的平均售价在2022年2月达到1,334,062加元的峰值，随后跌至1,037,542加元的低点，加拿大皇家银行此前称这是加拿大央行激进加息周期带来的“历史性”房价修正。

7月份的平均售价为$1,118,374，比一年前上涨了约4.2%。

(图：加通社)T10