内地法拍屋二手楼增加 楼价骤跌业主纷“弃楼断供”

近期内地法拍屋与二手楼骤增，越来越多业主因收入难以负担房屋贷款，无奈选择“弃楼断供”。7月中国各城市监测数据皆显示，无论法拍屋数的增加还是二手楼挂牌量，相较上半年都有进一步提升的趋势。

青岛市民展示不动产权证书。 新华社

内地7月以来二手楼挂牌量较上半年有上升趋势。图为青岛一个二手楼交易平台。 新华社

有一手楼业主发现楼价在二手市场大跌8成。（示意图） 新华社

内地楼价跌，业主惨变负资产宁弃楼断供。 新华社

据观察者网报道，导致法拍屋增多的因素中，比起破产清算、被迫停贷等，若干屋主宁牺牲个人信贷记录也要及时止蚀的现象更令人担忧。这是由于所购买房屋的市值，已接近甚至低于待偿房贷所致。

经济不景 楼价跌收入减

易居研究院研究总监严跃进指出，近2年整体经济环境不佳，部分省会城市和绝大多数三四线城市楼价同步走跌，导致打工一族和小商贩收入降，但房贷固定支出不变，无力偿还下迫不得已停供。此外，不少中小企业破产，作为抵押物或者公司财产进入破产清算程序的房屋数量不断增加，也是导致法拍屋数量上升的重要因素。

河南郑州一名业主于2018年楼价达高峰期间，以每平方米2万元（人民币，下同），购入一套价格与新房相当，总价119万的二手楼。这个楼盘2007年开售时，每平方米仅售4700元。

该业主向银行贷款90万，经过5年缴款，贷款余额还逾80万之际，房市急速降温，二手挂牌价跌至约每平方米1.2万元，跌近4成，意味楼价甚至低于需偿还贷款的金额。于是该业主表示，只要有人愿意帮忙还贷款，可以免费将该房过户。

相较于作为省会的二线城市，更多三四线城市中，类似相对老旧的学区房、跟涨房源，以及较偏远区域文旅配套房源，下跌幅度更加惊人。

广东惠州惠东县沿海区域有业主表示，所购房源2018年开盘均价为每平方米1.5万元，如今才刚交付没多久，二手楼市场挂牌价跌剩不到3000元，跌幅高达80％。

今年上半年，据中指监测数据，法拍屋再新增30.4万套，较前年增加19.7％，但成交仅5.2万套，远远不及骤增的速度。至于法拍的房型以住宅、商办为主，尤其今年上半年住宅的法拍量达17.9万套，占总体59％。

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