内房| 龙湖称债务压力已完全过去有充分资源偿债

2023年08月18日 04:48

龙湖（960）执行董事兼首席财务官赵轶表示，今年集团债务压力已经完全过去，接下来会逐步偿还，料今年年底将有230亿左右（人民币，下同）明年到期的债务。他认为，由于经营性物业贷余额，加上集团开发贷审批顺利，明年10多亿开发贷是非常简单的一个事情；及整体的中债征信良好，亦能够提振信心，因此，集团有充分的资源去偿还债务。

集团高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠认为，今年上半年内地房地产市场经历2、3月份一个短暂的复苏回暖，7月份整个市场回落幅度较大，不过陆续都有一系列政策出台，相信市场会有转变，集团会牢牢抓住这个窗口期，加快去化速度。长期来看，相信内地房地产市场会有一个健康稳定的发展，惟目前市场和消费者信心需一定时间恢复。

执行董事兼首席财务官赵轶（左二），高级副总裁兼地产航道总经理张旭忠（右一）

上半年新项目去化率达到70%

张指出，在整个内房市场大环境下，集团上半年新项目去化率达到70%，下半年有17个新项目将入市，希望可以保证项目进展顺利，同时对现有项目、库存项目有包括现房，加大去化力度，换回稳定的现金流。去化率是衡量一个项目是否热销的重要标准。

赵轶表示，为应对市场环境的房企阶段性流动压力，集团每半个月集团进行压力测试；加上集团坚持底线思考，保持良好的债务结构，铺排很多融资资源，债务水平稳中有降，相信这些都有信心度过市场疲软周期。

赵轶表示，下半年将有两个重资产投资、及四个轻资产项目。截至目前，集团在手项目141个，总界面超过1300万方米，未来每年将开业10个以上的新商。张旭忠认为，集团上半年可供销售货源有2400亿元，下半年有800亿新供货源，全年可以提供超过3200亿供货源。

现阶段不是上市好时机

赵轶指出，目前龙湖智创生活发展态势和迹象良好，不过目前资本市场的情绪依旧低落，市场对物企和房企存在一定担心，因此，现阶段并不是一个上市的好时机，集团会顺势而为，因为分拆上市并不是一个目的，需要助力整个业务的发展。