居屋2023实地视察︱启德启悦苑配套完胜 1分钟直达港铁 校网、社区设施一文看清

居屋2023｜房委会公布“居屋2023”，推出6个屋苑，共9,154个单位，包括启德启悦苑、观塘安楹苑、安丽苑和安桦苑、屯门兆翠苑及元朗朗天苑，7月31日起接受申请。

今期居屋“楼王”是启德启悦苑，合共提供2,046伙，单位售价由223万元至494万元，平均呎价为9,390元。启悦苑座落市中心，虽然呎价在同期居屋屋苑中最贵，但其地理、交通、社区设施等配套优势亦非常明显。

新发展项目启悦苑的模型。

启德启悦苑相隔港铁宋皇台站A出口及D出口不足100米。陈俊豪摄

港铁宋皇台站D出口。陈极彰摄

港铁宋皇台站A出口。陈极彰摄

启悦苑邻近正在兴建的“启德体育园”。陈极彰摄

启悦苑合共提供约2046伙，单位售价由223万至494万，平均呎价为9390元。陈极彰摄

距宋皇台站不足100米 

启悦苑提供2,046伙，实用面积278至287平方呎的单位有651伙；375至393平方呎的单位有899伙；而459至475平方呎的单位有496伙。单位售价由223万元至494万元，平均呎价为9390元。

交通方面，启悦苑相隔港铁宋皇台站A出口及D出口不足100米，约10秒便可从家跑到地铁站，交通极为方便。启悦苑附近亦有宋皇台公园巴士站、九龙城转车站，分别有3B、15、21、85X等来往将军澳、钻石山、红磡等地区，而过海线方面则有106、107、108、116等。

↓↓居屋2023．6个新屋苑简介↓↓

居屋2023包括6个屋苑，共推逾9000个单位。

居屋2023．观塘安楹苑

居屋2023．观塘安丽苑

居屋2023．观塘安桦苑

居屋2023．屯门兆翠苑

居屋2023．元朗朗天苑

居屋2023．启德启悦苑

新建居屋单位 “出售居者有其屋计划单位 2023”（“居屋 2023”）。（政府新闻处）

朗天苑的模型。（房委会提供）

朗天苑C座1楼至24楼及26楼至49楼4号单位的模型。（房委会提供）

兆翠苑的模型。（房委会提供）

兆翠苑B座5楼至26楼5号单位的模型。（房委会提供）

安桦苑的模型。（房委会提供）

安桦苑B座1楼至28楼17号单位的模型。（房委会提供）

安丽苑的模型。（房委会提供）

安丽苑A座1楼至25楼22号单位的模型。（房委会提供）

安楹苑的模型。（房委会提供）

安楹苑A座1楼至26楼3号单位的模型。（房委会提供）

启悦苑的模型。（房委会提供）

启悦苑A座1楼至31楼12号单位的模型。（房委会提供）

附近有简约公屋落成

值得留意的是，政府拟于启悦苑相距约500米的世运道兴建“简约公屋”，合共提供10,700个单位，预料容纳3万人口。简约公屋最快可于2024年1月动工，预料第一期项目将于2026年第一季完工，与启悦苑预计的入伙时间（2025年10月31日）相约，有意购入启悦苑买家需留意届时公共交通挤塞的可能性。

启德将兴建简约公屋。资料图片

正在兴建的“启德体育园”。资料图片

“启德地下购物街”全长约1,500米，当中最近启德站一段已落成。资料图片

政府亦拟于启德沐安街兴建一所设有30间课室的小学，以重置浸信会天虹小学。（立法会文件截图）

龙津石桥保育长廊。（立法会文件截图）

料属34校网 多中小学名校

康乐、文娱配套方面，居民届时亦可享用启德新发展区一带的配套设施，包括正兴建的“启德体育园”、“启德地下街”、“龙津石桥保育长廊”等。当中的“启德地下购物街”全长约1,500米，当中最近启属34校网德站一段已落成，其余预计于未来数年至2029年间逐步落成启用。市民可由宋皇台站与九龙城步行前往启德站与新蒲岗一带，沿途亦可享用购物长廊的设施。

居屋2023︱新居屋7.31起申请 推6屋苑逾9000单位 最平149万入场（附申请详情）

学校配套方面，启悦苑预计属34校网，区内有多间全港头100名之内的小学，包括保良局何寿南小学、圣罗撒学校、协恩中学附属小学和陈瑞祺（喇沙）小学。中学方面，九龙城属于传统名校区，区内共有16间BAND1中学，包括拔萃男书院、喇沙书院、玛利诺修院学校、华英中学等多间传统名校。政府亦拟于启德沐安街兴建一所设有30间课室的小学，以重置浸信会天虹小学。

记者：陈俊豪

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