【新闻专题：一间后巷屋的诞生三之三】各市规例大不同 大温后巷屋攻略

【星岛记者夏镇权报道】后巷屋顾名思义是位于独立屋后巷的小房屋，由于后巷屋具备比一般房屋拥有的设施，基本上可理解为一个迷你的独立屋。由于人口不断增加，为了提升土地用途增加居住密度，温哥华市是大温最早发展后巷屋的城市，市政府在2009年时重新规划市内95%的独立屋土地用途，容许独立屋户主兴建后巷屋。

 

由于过去十多年来楼价不断上涨，很多市民都难以负担昂贵的居所，后巷屋的出现，确实能为一些市民解决了住屋问题。陆续有城市批准兴后巷屋，最近本拿比市政府也加入“战团”，允许在所有独立屋地块上建造后巷屋。记者简单整理出各市的规例及准则，供读者参考。

温哥华

视乎地段大小，后巷屋最大可建室内总面积为900平方呎，另加40平方呎的储物空间，高度限制为最高22呎（三角型屋顶）。占地比率不能超过整个地段的16%，后巷屋位置必须要有汽车通道。后巷屋用地可以容许不设车房或泊车位置，增加可用的生活空间。

本拿比

该市最新通过法例容许居民兴建后巷屋，并预计在秋季开始接受申请审批。该市的可建后巷屋占地比率为整个地段的20%，视乎土地大细而定，后巷屋最大可建室内总面积是1,507平方呎，高度限制为24.93呎（斜屋顶设计）。以该市目前规定，该地段必须要有能让汽车通过的后巷才能兴建后巷屋。

二埠

分为车房屋（Coach House）和后巷屋两种，它们分别在于前者的独立屋没有后巷。最大可建室内总面积为958平方呎，而占地比率不能超过整个地段的15%。建成之后的整个地段，包括主屋在内，最少要有两个泊车空间。二埠对兴建后巷屋的节能标准有特别要求，必须要达到卑诗能源效益标准（BC Energy Step Code）第二级或以上。

列治文

市府回复查询后表示，该市暂时未有后巷屋计划。跟据现行的土地规划附例，列治文只有很少地区有资格申请加建独立的小房子，故此自2013年开始至今，只批出了38分兴建该市称为车房屋（Coach House）的建筑申请。车房屋主要是建筑后园车房顶的单位，而该地段必须要有后巷通道给车辆通过。另外一种是长者屋（Granny Flat），长者屋最大可建室内总面积为753平方呎。市府补充，他们目前正就社区规划研究未来房屋发展，当中包括容许兴建后巷屋的可行性。

高贵林

高贵林的后巷屋称呼为Carriage House和花园小屋（Garden Cottage）。两种形式的建筑物，视乎地段大小而定，最大可容许建室内总面积为968平方呎的单位。两者主要区别在于Carriage House要建于现有的车房上方，而花园小屋位则建于地面上。

 

后巷屋优缺点大比拼

优点：

扩大居住空间

独立屋户主可能已经开支散叶，家庭人口多了，下一代希望有一个独立居所成家立室或自立生活，后巷屋最佳选择。

增加收入

将后巷屋出租可以为屋主带来稳定的额外收入，可以帮助业主更轻松地应对生活开销。

提升房产价值

虽然早年有研究表示后巷屋可能会令整体物业降低，但近年民众已对后巷屋的接受程度大有改善，普遍认为设有后巷屋的物业升值潜力会较高。

缺点：

建筑成本高

目前的通涨环境和经济因素，建造后巷屋成本已比十年前上涨不少。在2009年时，一间后巷屋建造费约为20万元，现时则需要约40万元。

景观改变

若独立屋的后园以往可以望到海景、山景、湖景等美丽景观的话，在后巷屋建成之后，这些美丽景观有可能无法重现眼前，业主需要考虑是否值得牺牲。

增加开支

有了后巷屋之后，水电费与及地税亦相应提高。定期维修费，亦不能避免。

邻居关系

目前很多人都已接受后巷屋，但部分较为宁静和贵价的社区，一些居民仍然较为抗拒。在打算兴建后巷屋时，或可先和邻居进行沟通，避免日后产生不必要的磨擦。

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