东张西望丨葵涌单位天台漏水致木门发霉生菇 外墙现裂痕有倒塌风险！

TVB节目《东张西望》多次报道有不同大厦单位有漏水问题，小业主有冤无路诉，怎料葵涌的一栋大厦更加夸张，因为渗水问题存在倒塌风险。今晚（4日）有业主“冯小姐”向节目申诉，五年前购入葵涌名德大楼8楼顶层一个单位，当时该单位已间成三间㓥房，怎料屋内断断续续出现渗水，更有更花石灰剥落问题。

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葵涌的一栋大厦的8楼顶层单位出现严重渗水问题。

业主担心会漏电。

单位内用胶纸封顶，承接漏水。

业主于五年前购入单位，当时已分为三间㓥房。

断断续续漏水问题已出现多时。

厕所木门更因发霉生菇。

假天花更成片倒塌落在牀上。

天台供应食水的喉管严重破损。

走廊亦滴水。

业主曾向物业管理公司反映。

节目找来楼宇渗水检测专家到场了解漏水情况。 ​

水管滴水，天台地下水浸。

水管问题严重。

一步一惊心。

外墙现裂痕。

8楼上层有僭建物。

僭建物外围挂满杂物。

日久失修下水管又生锈。

天台铁门又损毁。

电线外露仲用来挂盆栽。

僭建物玻璃窗破烂。

废置的冷气槽。

僭建物或令楼板结构受损。

导致渗水。

再发现僭建物用上可致癌的石棉瓦。

室内天花上面有很多电线，有可能导致短路。

室内墙身的湿度已达到顶点。

天花的楼板结构受损，最常见是钢筋生锈。

出现裂痕。

又有严重空鼓。

走廊的天花的横梁贞整条断裂，危机四伏。

7楼都出事。

漏水问题更蔓延至7楼。

业主已多次联络物业管理公司人员，但未能解决。

要透过物业管理公司与业主立案法团沟通。

节目介入跟进。

物业管理公司冯先生表示已跟法团反映。

冯先生指屋宇署已在数年前向僭建物业主发出清拆令。

电话访问后不久，就见到天台的水管加装金属圈防止再漏水。

8楼的走廊天花横梁亦装回去。

渗水办到8楼单位的厕所进行测试。

渗水办上门检查漏水原因。 ​

屋宇署回复节目查询。

冯小姐早于4月时已发现天台供应食水的喉管严重破损，只用胶纸黏住，食水就一直流出，水浸天台。她在单位内用胶纸封顶，承接漏水，天花又见出现大面积混凝土剥落，靠近厕所的木门发霉生菇，假天花更成片倒塌落在牀上。而门外的电线槽及走亦在滴水，情况严重。由于业主没有立案法团电话，只能透过物业管理公司的冯先生代为传话。

压穿防水层导致失效

《东张西望》找来楼宇渗水检测专家到场了解漏水情况，经过检查见到天台公水管不断滴水，日久失修下水管又生锈，天台上的僭建物有可能因为负重，楼板设计上没有足够的承托，导致形式压力。而周边的混凝土亦出现严重开裂情况，一直向下伸延，再加上僭建物簷篷又用上可致癌的石棉瓦，怀疑因僭建物压穿防水层，令防水层失效，导致问题出现。室内天花上面有很多电线，有可能导致短路，甚至最严重会有漏电情况，而天花的楼板结构受损，最常见是钢筋受到生锈影响，天花的横梁整条断裂，危机四伏，大厦随时变危楼。

加装金属圈防止再漏

主持陈瑞菱透过电话与物业管理公司冯先生对话，对方称已跟法团提出漏水问题，只欠报价再执行，而防水层及天台业权问题，冯先生指屋宇署已在数年前发出清拆令，但业主未有执行：“唔知点解屋宇署又容许有（僭建物）喺度。”不过访问后不久，天台公家水管位置，即见到加装金属圈防止再漏水，而8楼的走廊天花横梁亦已经重新安装回去。同时渗水办亦到8楼单位的厕所检查漏水原因。屋宇署就回复《东张》查询，透露已经两度就僭建物问题向业主发出清拆令，由于业主未有履行相信清拆令，已再向其发出警告信，并就有关清拆令展开检控程序。