利率上漲 大溫地區公寓投資成本越來越高
【星島綜合報道】隨著大溫地區租金持續飆升，一些住房分析師認為，影響租賃市場的關鍵因素可能會使情況進一步惡化。
加拿大抵押貸款和住房公司的數據顯示，私人投資者擁有並出租的公寓佔大溫地區所有公寓租金的40%左右。但是，一些專家表示，利率上升、房地產價格和維護成本的結合使得購買公寓作為投資回報的吸引力降低。
據CBC報道，卑詩大學商學院教授戴維多夫（Tom Davidoff）表示：「可以肯定的是，人們對購買公寓出租的興趣不如在利率較低情況下那麼大。儘管資本收益、增長和租金依然存在，但高利率對於還貸款來說是一個很大的負擔。」
根據卑詩省房地產協會的數據，大溫地區公寓的平均價格現在為83萬加元。即使是20%的首付款16.6萬加元，分期25年，4.99%的利率將導致每月支付3858加元。
卑詩業主協會 (Landlord BC) 行政總監David Hutniak表示，「這個還款金額還不包括飛漲的管理費和其他增加的維護成本。提供租賃住房的房地產投資者，無論是在一級市場還是二級市場，都必須非常認真地審視他們目前投資的財務可行性，並對新的收購和開發進行更加嚴格的審查。我懷疑越來越多的人認為，沒有商業案例可以這樣做。風險太高，回報根本不存在。限制省內租金上漲的立法，意味著很多目前購買了按揭貸款的公寓業主都在努力還款。」
Davidoff和Hutniak都警告說，投資者減少加上利率上升，意味著很多新的公寓和出租公寓建築項目將被推遲，直到條件更加有利。
他們表示，供應減少將可能在未來幾年對該地區緊張的租賃市場施加更大壓力，並進一步提高租金。
温哥华CMHC的市场分析高级专家Eric Bond表示，「公寓租賃市場在溫哥華發揮著重要作用。在過去幾年中，出租公寓的數量比專門建造的租賃住宅增加了一倍。在為該地區提供新的租房供應，它的作用日益重要。」
根據CMHC的數據，二級租賃市場現在佔大溫地區所有公寓的30.5%。
人們越來越傾向於投資出租公寓。Bond承認，該數據僅截至2022年，當時二手市場較弱，投資者可能選擇保留他們的房產而不是出售。
BCREA首席經濟學家奧格蒙德森(Brendon Ogmundson)認為，公寓仍然是一個不錯的投資選擇，並且沒有顯示出衰退的跡象。正在建設中的樓盤預售情況不佳，但總體而言，公寓的銷售量仍在增長，儘管該協會的數據沒有區分這些銷售是否供自住或供投資。
加通社資料圖
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