利率上涨 大温地区公寓投资成本越来越高
【星岛综合报道】随着大温地区租金持续飙升，一些住房分析师认为，影响租赁市场的关键因素可能会使情况进一步恶化。
加拿大抵押贷款和住房公司的数据显示，私人投资者拥有并出租的公寓占大温地区所有公寓租金的40%左右。但是，一些专家表示，利率上升、房地产价格和维护成本的结合使得购买公寓作为投资回报的吸引力降低。
据CBC报道，卑诗大学商学院教授戴维多夫（Tom Davidoff）表示：“可以肯定的是，人们对购买公寓出租的兴趣不如在利率较低情况下那么大。尽管资本收益、增长和租金依然存在，但高利率对于还贷款来说是一个很大的负担。”
根据卑诗省房地产协会的数据，大温地区公寓的平均价格现在为83万加元。即使是20%的首付款16.6万加元，分期25年，4.99%的利率将导致每月支付3858加元。
卑诗业主协会 (Landlord BC) 行政总监David Hutniak表示，“这个还款金额还不包括飞涨的管理费和其他增加的维护成本。提供租赁住房的房地产投资者，无论是在一级市场还是二级市场，都必须非常认真地审视他们目前投资的财务可行性，并对新的收购和开发进行更加严格的审查。我怀疑越来越多的人认为，没有商业案例可以这样做。风险太高，回报根本不存在。限制省内租金上涨的立法，意味着很多目前购买了按揭贷款的公寓业主都在努力还款。”
Davidoff和Hutniak都警告说，投资者减少加上利率上升，意味着很多新的公寓和出租公寓建筑项目将被推迟，直到条件更加有利。
他们表示，供应减少将可能在未来几年对该地区紧张的租赁市场施加更大压力，并进一步提高租金。
温哥华CMHC的市场分析高级专家Eric Bond表示，“公寓租赁市场在温哥华发挥着重要作用。在过去几年中，出租公寓的数量比专门建造的租赁住宅增加了一倍。在为该地区提供新的租房供应，它的作用日益重要。”
根据CMHC的数据，二级租赁市场现在占大温地区所有公寓的30.5%。
人们越来越倾向于投资出租公寓。Bond承认，该数据仅截至2022年，当时二手市场较弱，投资者可能选择保留他们的房产而不是出售。
BCREA首席经济学家奥格蒙德森(Brendon Ogmundson)认为，公寓仍然是一个不错的投资选择，并且没有显示出衰退的迹象。正在建设中的楼盘预售情况不佳，但总体而言，公寓的销售量仍在增长，尽管该协会的数据没有区分这些销售是否供自住或供投资。
加通社资料图
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